ソウルのアパート価格が88週連続で上昇する中、国会の国土交通委員会で土地取引許可区域の解除と住宅供給不足を巡る責任論争が展開された。野党はソウル市の規制緩和と供給実績の不振を問題視し、オ・セフンソウル市長は過去の再開発区域の解除と政府の不動産政策を住宅価格の不安定要因として指摘した。
19日、国会の国土交通委員会で行われたソウル市に対する国政監査では、ソウルの住宅価格上昇の原因と住宅供給政策の適切性についての質疑が続いた。この日の焦点の一つは、昨年2月にソウル市が江南地区の土地取引許可区域を解除した決定であった。
チャン・ジョンテ共に民主党議員は、ソウル市が土地取引許可区域の解除直前に内部検討報告書で一部地域の取引量変動指標を「不安定」と評価しながらも規制を緩和したことを指摘した。
チャン議員によると、昨年2月11日に作成されたソウル市の内部報告書では、三星・大治・清潭洞のアパート取引量変動率はそれぞれ203%、101%、439.7%であった。しかし、ソウル市は翌日の12日に蚕室・三星・大治・清潭地域の291の団地の土地取引許可を解除した。
チャン議員は、土地取引許可区域解除後の再指定までの35日間に、江南3区と龍山のアパート取引量が3倍に増加し、取引金額も2兆6000億ウォンから7兆8000億ウォンに増加したと主張した。
これに対し、オ市長は当時の不動産市場が低迷していたため、規制緩和が必要であったとの立場を示した。オ市長は「2024年12月に住宅価格が下落する状況であり、当時韓国銀行と主要銀行の不動産研究機関でも住宅市場が過度に低迷しており、対策が必要だという研究報告書が出ていた」と説明した。
ソウルの地域別住宅供給格差も問題視された。チャン議員はオ市長の就任前後の住宅供給実績を比較した結果、江南3区の月平均竣工実績は11.5%増加したが、残りの22の自治区では43%減少したと明らかにした。
許可実績も江南3区は5.3%減少したのに対し、残りの22の自治区では14.5%減少したとの分析を示した。
オ市長は供給実績の地域別格差を認めつつも、過去の再開発区域解除が現在の供給不足につながったと反論した。彼は「江南地域は新規住宅が増えたが、江北と西南圏は許可と着工が減少したという指摘は正しい」としつつも、「原因を分析すると、朴元淳市長時代に389の再開発・再建築区域が解除された影響が大きい」と述べた。
ソウル市と政府の住宅供給政策に対する見解の違いも再び浮き彫りになった。
シン・ソンボム国民の力議員がソウルの適正な住宅供給量と再開発事業の必要性を問うと、オ市長は年間約4万戸の新規住宅が供給されれば需給のバランスが取れるとの専門家の一般的な見解を説明した。オ市長は特にソウルの新規住宅供給において再開発・再建築などの整備事業が約3分の2を占めており、整備事業の活性化なしには住宅難を解決するのは難しいと強調した。
今後の住宅価格の見通しについても、政府とソウル市の見解の違いが現れた。
オム・テヨン国民の力議員が政府側の住宅市場安定見通しに言及し、ソウルの住宅価格の動向を尋ねると、オ市長はソウルの賃貸・月貸物件の不足と賃料上昇により購入需要が流入しているとし、特に東北圏と西南圏の外縁地域のアパート価格上昇が当面続くと予測した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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