서울の住宅供給の不振を巡る与党の攻撃に対し、オセフン 서울市長はパク・ウォンスン前市長の整備事業の解除が現在の供給難につながっていると反論した。オ市長はパク前市長の住宅政策を「供給の種を根こそぎ引き抜き、除草剤まで撒いてしまった」と例え、十数年かかる整備事業の流れを無視し、現在の供給実績だけで責任を問うことに異議を唱えた。
19日午前に開催された国会国土交通委員会の서울市国政監査で、オ市長は張종太（チャン・ジョンテ）民主党議員が強南・非強南間の住宅供給格差を指摘すると、「そのほとんどの解除地域が強北地域である」とし、過去の整備区域の解除が許可や着工、竣工の数量に順次影響を与えていると主張した。
オ市長は再開発・再建築が実際の入居に至るまで十数年かかるため、現職市長の在任期間中に現れた供給実績を評価するには、過去の整備事業の推進・解除過程を見なければならないと述べた。
張議員は議員室が서울市と国土交通部の資料を分析した結果、オ市長の就任前後の月平均竣工実績が強南3区では11.5%増加したが、残りの22の自治区では43%減少したと主張した。強南区は77.3%増加した一方で、ヤンチョン・ヨンドンポ・ヨンサン区は70〜90%減少したとし、地域別の格差を強調した。また、オ市長の在任期間中の許可実績が強南3区では5.3%、残りの22区では14.5%減少したとし、「なぜ強南以外の許可が大幅に減少したのか説明すべきだ」と要求した。
これに対し、オ市長は地域別の供給格差を認めつつも、原因に対する解釈は異なると反論した。現在の結果だけを比較しては整備事業の長期的な流れを説明できないという趣旨である。
オ市長はパク・ウォンスン前市長の在任中に整備区域389か所が解除され、約43万戸の供給基盤が消失したと서울市の説明を示した。特に解除地域が強北に集中しているため、当時の決定の影響が今まで続いていると主張した。
オ市長は「そのほとんどの解除地域が強北地域である」とし、「5年後、10年後、15年後に順次事業施行許可や管理処分許可、移転・着工・竣工の数量が減少せざるを得ず、その影響が今まで続いている」と述べた。
張議員が就任前後の供給実績を比較し、現政権の責任を問うたのに対し、オ市長はその実績を生み出した事業の出発時点と推進経緯を考慮すべきだと反論した。攻防の核心は単なる供給量の比較から住宅供給の時差と政策の継続性へと移った。
オ市長は再開発・再建築について「早ければ12年、遅ければ21年までかかる中長期の手続きである」と強調した。特定の市長の在任中に竣工された住宅でも、実際の事業は前任またはそれ以前の市長の時に始まった可能性があると説明した。
彼はこの日示した資料を根拠に、パク前市長の在任中に竣工された物量の相当数が自らの初回在任中の許可から始まったと主張した。一方、現在の供給の空白にはパク前市長時代の整備区域解除の影響が反映されているという論理を展開した。
回答の最後には整備事業を農業に例え、主張を退けた。オ市長は「種をまいて、茎が上がる時点でパク・ウォンスン市長に渡ったが、そのまいた種が茎になって上がるのをすべて根こそぎ引き抜いて、除草剤まで撒いていった」と述べた。
続けて「私が再び入って、再び畑を耕し、種をまき、茎が上がる段階である」と説明した。整備事業を再び推進しても、実際の着工と入居までには時間が必要なため、当面の供給実績と現在進行中の事業を共に評価すべきだという主張である。
土地取引許可区域解除当時の市場状況についても、両者は相反する解釈を示した。
張議員は昨年2月、蚕室・三星・大治・清潭洞291か所の規制を緩和する前から価格と取引指標に不安信号が現れていたと主張した。서울市内部の検討でも一部地域の指標を不安定と判断していたが、規制を解除し、結局35日後に決定を翻したとし、政策判断の責任を追及した。
これに対し、オ市長は自らが準備していたグラフの2024年12月の下落区間を指し、当時には市場の停滞に対する懸念があったと答えた。主要金融機関や研究機関の市場診断も挙げ、規制解除の背景を説明した。
彼は「まるで不動産市場がすでに動き出し、上昇している時に私が解除したかのように質問されたが」と述べ、張議員の指摘に反論した。張議員が解除直前の上昇信号と取引増加に焦点を当てたのに対し、オ市長はその前の停滞の流れと当時の政策判断の条件を示した。
オ市長は政府と国会に住宅供給拡大のための協力を求め、回答を締めくくった。
彼は「現在進行中の再建築・再開発整備事業が続けられるためには、政府が肥料も与え、共に雑草も抜いてくれなければならない」とし、「国会で多くの支援をお願いしたい」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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