![[写真=チャットGPT]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011150257137967.png)
今年の国政監査初週、住宅市場は価格上昇と供給不足の問題に焦点が当てられた。与野党は住宅市場の不安の原因を巡って責任の押し付け合いを行ったが、政府は今年の首都圏住宅供給目標を全て達成するのは難しいと認めた。12日に行われる韓国土地住宅公社（LH）の国政監査では、議論の重心が政策の方向性から実際の供給実行力に移る見込みである。
11日、政府と建設業界によると、国会国土交通委員会のLH国政監査では供給速度と事業管理能力が本格的に検証される予定である。LHは政府の住宅供給政策の核心的な実行機関であり、昨年7月に就任した李成勲LH社長も就任時に迅速な住宅供給を最優先課題として掲げた。
まず、新築賃貸住宅の実績が問題にされる見込みである。LHの今年の新築賃貸住宅着工目標は4万4359戸である。しかし、国会に提出された資料によると、8月11日までに実際に着工した住宅は1万44戸で、年間目標の22.6%にとどまった。年末までに目標を達成するには、今後4ヶ月間で3万4000戸以上を追加で着工する必要がある。LHは、今年約束を結んだ新築賃貸住宅のうち、首都圏で4万戸を年内に着工すると発表した。その中には、ソウルの物件が1万戸以上含まれている。
供給された住宅を実際の需要と結びつける問題も残っている。LHが購入した後、一度も賃貸契約を結ばずに6ヶ月以上空いている賃貸住宅は、8月時点で2234戸に達した。これは2024年の1262戸から77%増加した。同期間に全体の賃貸管理物件の増加率は13.3%であった。供給が遅れる一方で、供給後には長期間入居者を見つけられない問題が同時に発生している。
供給拡大を支える財務余力も検証対象である。昨年末、LHの総負債は173兆6567億ウォンで、前年より13兆ウォン以上増加した。今年7月時点で未売却の土地は6189筆、21兆8892億ウォンに達した。LHが公共住宅供給や第3期新都市、賃貸住宅などの政策事業への投資を拡大しなければならない状況で、既存の土地や資産の現金化が遅れる場合、財務負担が供給速度を制約する可能性がある。
LHの機能分離も供給問題と関連している。政府は宅地開発と住宅建設機能、住宅福祉と資産管理機能を分離する方向での組織改編を進めている。供給拡大のためにLHの役割を強化しつつ、組織を分ける作業も進められているため、人員や資産、負債の配分過程で事業の空白が生じないようにすることが課題である。
公共住宅の品質管理も国政監査の争点である。コオロングローバルが施工したシフンジャンヒョンA8ブロック新婚希望タウンの瑕疵問題に関して、施工会社の責任だけでなく、事業主体であるLHが瑕疵と補修をどのように管理しているかも質疑の対象になると予想される。
先週の国土交通委員会の国土交通部に対する国政監査では、住宅価格上昇の原因と政府政策の方向を巡る論争が繰り広げられた。野党は現政府の不動産政策と規制がソウルと首都圏の実需者の負担を増大させたと指摘した。与党はソウルの供給減少と土地取引許可区域の運営など、ソウル市の政策責任を集中して提起した。
責任の所在を巡る攻防とは別に、供給実績が計画に達していないという点は政府も認めた。洪知宣国土交通部長官は「今年の首都圏住宅供給目標を100%達成するのは難しい」とし、「年末までに計画数量の80～88%程度を達成する見込みである」と述べた。洪長官は「ソウルの住宅価格については年末に向けて上昇幅が縮小するだろう」とし、「土地取引許可区域についても市場状況に応じて延長の可否を検討する」との立場を示した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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