韓国土地住宅公社（LH）は、分譲価格上限制度が適用される公営分譲住宅に最大9.5%の加算費用を新設する案を内部で検討していることが明らかになった。これは建設原価の上昇に伴う事業性の悪化を反映する意図があるが、無住宅の実需者の負担につながる可能性があるとの懸念も出ている。
11日、国会国土交通委員会に所属する強大式国民の力議員がLHから提出された資料によると、LHは公営分譲住宅の建設原価上昇などによる事業性の悪化を理由に「事業方式加算費」の新設を検討している。
LHが検討している加算費は、国家契約法などに基づく発注方式5%、専用60㎡以下の小型平面3%、調達庁委託契約0.5～1.5%などである。これらをすべて適用すると、地上階建築費の最大9.5%まで加算される可能性がある。
LHは2025年の建物工事費が供給面積3.3㎡当たり1407万7000ウォンで、基本型建築費補正値1180万1000ウォンより227万6000ウォン高いため、追加費用の反映が必要であるとの立場を示している。
LHが高陽のある事業地区を対象に推算した結果、加算費を最大適用すると、専用59㎡の建築費上限は3億2340万ウォンから3億4280万ウォンに1940万ウォン上昇する。増加率は6.0%である。
専用84㎡は4億40万ウォンから4億1650万ウォンに1610万ウォン上昇する。増加率は4.0%と推算されている。
ただし、LHは建築費上限の引き上げが実際の分譲価格の引き上げ額と同じではないと説明している。実際の分譲価格は分譲価格審査委員会が決定した上限金額の範囲内で、周辺市況や分譲性などを考慮して決定されるという。
LHは建設原価上昇に伴う財務負担が増大していることを加算費新設検討の背景として挙げている。LHは昨年、2009年の統合発足以来初めて年次赤字を記録した。
また、適正工事費を分譲価格に反映させることで、市況と分譲価格の間の格差が縮小し、いわゆる「ロト分譲」による過度な市価差益や不正申込の誘因を緩和できるとの立場も示している。原価回収で確保した資金を公営住宅供給に再投資し、より多くの無住宅者に利益を提供できるとの説明も行っている。
しかし、公営分譲住宅は無住宅の実需者を対象とした政策住宅であるため、加算費新設が分譲価格の上昇につながる場合、需要者の負担を増大させる可能性があるとの指摘も出ている。
強議員は「実際に投入された工事費は客観的検証を経て反映されるべきであり、その負担を無住宅の実需者に容易に転嫁してはならない」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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