ソウルのアパート価格が86週連続で上昇する中、国会国土交通委員会で政府の住宅供給の実行力が問われた。与野党は売買、賃貸、月極が同時に上昇する住宅不安を一斉に批判し、洪知宣国土交通部長官は最近3年間の着工減少が供給不足の主要な原因であると指摘した。
洪長官は住宅供給事業の進捗状況を国民に公開する「供給状況板」を構築し、ソウル市との協議も強化すると述べた。家価格については、江南3区と龍山区がすでに下落に転じたため、年末に向けてソウルの住宅価格上昇幅が減少する見込みであると予測した。
7日に国会で開催された国土交通部の国政監査で、金正才国民の力議員は最近の住宅市場について「売買と月極、賃貸が同時に上昇している」とし、「トリプル強気は災害レベルである」と指摘した。
特に各種実居住規制により賃貸物件が減少し、借り手が外縁の中低価格アパートを購入する「生存購入」が家価格上昇につながっていると金議員は主張した。
洪長官はこれに対し、最近の家価格上昇にはさまざまな要因が作用しているが、供給不足を主要な原因として挙げた。「最近3年間、需要に対して住宅供給が適切に行われていなかった」とし、着工減少と入居遅延が現在の市場に影響を与えていると説明した。
ソウルのアパート価格は韓国不動産院の基準で、昨年2月の第一週以降86週連続で上昇し、歴代最長の上昇記録を更新した。
ただし洪長官は今後の市場については安定の可能性に重きを置いた。「江南3区と龍山区はすでに住宅価格がマイナスに転じており、他の地域も上昇幅が減少している」とし、「年末までに住宅価格上昇幅がある程度減少するだろう」と述べた。
年末に終了予定のソウルと京畿の主要地域の土地取引許可区域についても延長の可能性を残した。洪長官は土地取引許可制度が市場安定に効果があると評価しつつも、延長や追加拡大の有無は申請競争率など市場状況を総合的に見て決定すると述べた。
「計画ではなく着工を示せ」…供給状況板推進
この日の国政監査では、政府が発表した供給量よりも実際の着工と入居時期を管理すべきだとの指摘も続いた。
洪長官は「住宅供給状況板を推進する準備をしている」とし、「着工から入居に至るまでの現在の進捗状況を国民に詳細に公開する」と述べた。
政府の供給成果基準を許可量よりも実際の着工と入居に合わせるという趣旨である。彼は「最近3年間、住宅着工が著しく減少し、入居が遅れているのも事実」とし、「現時点では着工量と入居量をできるだけ前倒しすることが政府の責任である」と述べた。
公共宅地供給の速度を高めるために、土地補償期間を短縮する方策も検討している。協議補償に応じた土地所有者にインセンティブを提供し、収用再決定や異議再決定、訴訟に至る期間を短縮する方策である。
民間供給についても規制改善やプロジェクトファイナンス支援を並行して行う考えを示した。洪長官は公共供給を積極的に推進しつつも、民間供給拡大策も十分に検討していると述べた。
政府とソウル市の間の供給政策のずれも問題視された。都心公共複合事業などの事業速度を高めるための協議が適切に行われていないとの指摘に対し、洪長官はソウル市との実務協議を指示したと説明した。
彼は「ソウル市と政府が推進する住宅供給政策は大きな枠組みでは異なることはないという点で、オ・セフンソウル市長と意見を同じくした」とし、協議不足による事業の遅延部分は解決していく考えを示した。
龍山返還地の一部を住宅供給に活用する方策についても検討の可能性を残した。
「賃貸減少はメガトレンド」…非アパート政策も再点検
賃貸市場の変化も主要な争点であった。洪長官は賃貸比率の減少について、一人暮らしの増加や賃貸詐欺の影響などを挙げ、長期的に現れる「メガトレンド」と診断した。
ただし政府の政策が賃貸消滅を誘導しているとの指摘には線を引いた。借り手の保証金の安全性を高めるための住宅都市保証公社の賃貸安心信託などの制度を活用していると説明した。
政府の非アパート供給政策を巡る指摘もあった。朴承贊共に民主党議員は、若者や新婚夫婦が実際にはアパートを好むのに対し、政府が非アパートの賃貸を供給することが需要と合わないと指摘した。
国土部も政策効果を再検討することにした。非アパートに居住する若者や新婚夫婦がその後実際にアパートに移動したか、移動までにどれくらいかかったかなどを研究調査を通じて追跡する計画である。
普遍型公共賃貸19万戸に関する具体的な基準も年内に公開する。現在供給規模のみが示されており、所得基準や対象階層、賃料などの詳細が欠けているとの指摘に対し、洪長官は年内に具体的な基準を整備すると答えた。
一方、この日の国政監査では政府の住宅政策を巡る与野党の視点の違いにもかかわらず、供給実行力を高めるべきだとの点に共通して質疑が集中した。政府も供給目標を新たに提示するだけでなく、着工と入居時期を直接管理する方向性を示した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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