埼玉県の分譲市場では、立地による申込成績の差が明確に現れている。埼玉・川口・東浦和など、都心へのアクセスが良く、自立機能を持つ地域は高い競争率を維持している一方で、郊外の一部地域では未達が相次いでいる。
業界によると、2024年以降に埼玉・川口・東浦和で分譲された物件はすべて申込に成功した。一方、平塚、越谷、八潮、鶴ヶ島、所沢などの郊外地域の一部物件は、0.1対1にも達しない競争率を記録した。
埼玉では、昨年7月に分譲された「埼玉テクノバレー中興Sクラス」が1次平均1110.35対1の競争率を記録した。この物件を含め、今年までに埼玉で分譲された8つの物件はすべて20対1以上の競争率で完売した。
川口でも強さを見せた。昨年7月に分譲された「川口ディエトルプレステージ」は平均228.51対1を記録し、川口で分譲された3つの物件はすべて50対1を超えた。
東浦和では、昨年7月に分譲された「東浦和2新都市東浦和駅ダイバンエリウムザシグニチャー」が平均626.99対1を記録した。東浦和内の3つの物件もすべて40対1以上の競争率を示した。
この期間、埼玉県の1次競争率上位10の物件のうち7つが埼玉・川口・東浦和から出ている。
一方、申込競争率の下位10の物件はすべて平塚、越谷、八潮、鶴ヶ島、所沢などの郊外地域に集中している。これらの物件はすべて0.1対1にも達しなかった。
業界では、申込の二極化の核心要因として立地が挙げられる。埼玉と川口、東浦和はそれぞれ埼玉テクノバレー、知識情報タウン、サムスン電子半導体キャンパスなどの自立機能を持ち、都心へのアクセスも優れている。地域内の需要だけでなく、外部からの需要も吸収できるため、市場の変動にも相対的に安定した雰囲気を保っていると説明されている。
一方、郊外地域は東京から遠く、地域内の需要に依存する場合が多いため、分譲市場の変動性に対してより脆弱であるとの評価がある。
このような流れの中で、埼玉・川口・東浦和などの申込強い地域で供給を控える物件にも関心が集まっている。
埼玉県の東浦和区では、ポスコE&Cが施工するハイエンド住宅団地「アークメル東浦和」が今月分譲される予定である。この団地は地下7階・地上最高49階、7棟、総1808戸規模で、専有面積84～188㎡の中大規模タイプで構成される。
埼玉では、ポスコE&Cが施工する「ザ・ショップ分譲ハイスト」が供給される。分譲区は埼玉市の正自動車道沿いに位置し、地下4階・地上最高26階、17棟、総1149戸規模である。新分譲線と水イン分譲線の乗換駅である正自動車道駅まで徒歩約10分で利用でき、新分譲線を利用することで埼玉駅まで1駅、都心駅まで15分で移動可能である。
埼玉では、埼玉復興2 A1ブロック新婚希望タウン公的分譲も供給される。水イン分譲線と地下鉄8号線を利用でき、都心への移動が便利で、埼玉テクノバレーや水所周辺などの主要業務地域へのアクセスも備えている。
川口では、川口知識情報タウン一般商業5ブロックに居住用オフィステル「ヘリングトンスクエア川口」が建設される。総359室規模で、専有面積76㎡から125㎡のペントハウスまで中大規模平面を中心に構成される。
申込需要が立地競争力のある地域にますます明確に集中する中、埼玉の分譲市場では価格よりも職住近接性や交通、自立機能が成否を分ける流れが強まると予想される。
ある業界専門家は「同じ埼玉県内でも、都心へのアクセスや自立機能など立地的完成度に応じて居住の好みは大きく分かれる。需要層の目が厳しくなっているため、立地による地域間の雰囲気の二極化はさらに大きくなる可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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