昨年、全国17の市道の中で住宅着工が前年より増加したのはソウルのみであった。全国および首都圏の着工量は、国土交通省が公開した2005年以降の年間資料の中で最も少なかった。今年はソウルも減少に転じた。
6日、アジュ経済が国土交通省の昨年の確定値を含む2005年から2025年までの地域別住宅着工実績を再集計した結果、昨年の全国の着工は30万403戸で、21年間で最も少なかった。首都圏も14万3542戸で最少を記録した。
全国は、従来の最少であった2011年の33万8813戸より11.3%、首都圏は2006年の15万8731戸より9.6%減少した。
ソウルは2024年に3万9119戸から昨年は4万6708戸に19.4%増加したが、残りの16の市道はすべて減少した。これらの地域の合計は37万7263戸から25万3695戸に32.8%減少した。
首都圏では、京畿の減少量が最も大きかった。京畿の着工は12万3414戸から8万2390戸に33.2%減少し、2005年以降の最少を記録した。減少分の4万1024戸は、首都圏全体の純減少分の85.4%に相当する。仁川も2万9073戸から1万4444戸に50.3%減少した。
非首都圏は22万4776戸から15万6861戸に30.2%減少した。セジョン（-89.8%）の減少幅が最も大きく、大邱（-56.2%）、慶尚北道（-51.2%）、済州（-46.9%）が続いた。
今年も減少傾向が続いている。国土交通省が公表した今年1～8月の全国の着工は15万664戸で、前年同期より27.2%減少した。首都圏は8万75戸で21.6%、非首都圏は7万589戸で32.5%減少した。ソウルも2万5630戸で19.1%減少した。
非アパートの供給縮小も顕著である。昨年のアパート着工は26万9875戸で前年より27.9%減少した。非アパートは4万2076戸から3万528戸に27.4%減少し、2005年以降最少であった。
許ユンギョン韓国建設産業研究院研究委員は、最近の着工減少を2022～2023年の着工不振の結果と説明した。当時、原材料・工事費の上昇と高金利、不動産プロジェクトファイナンス（PF）の緊縮が重なり、事業が縮小したという。国土交通省も入居減少の原因として2022～2024年の着工減少を挙げた。
陳美允明知大学不動産大学院教授は、「政府が不動産PFや工事費・金融負担で遅延した許可完了事業の着工転換を支援し、都心の中小型・賃貸用非アパートの金融供給基盤を復元すべきである」とし、「着工から着工と入居に至るすべての過程を政策的に管理すべき時である」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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