動タン駅の全景。 [写真=聯合ニュース]
京畿道華城市動タン区のアパート価格は、土地取引許可区域の指定後に上昇幅を縮小したが、再び上昇傾向を強めている。これは、ソウルの住宅価格の急騰に伴い、京畿南部に目を向ける需要が増加し、サムスン電子の社員などの実需が影響していると考えられる。成果給の期待や低金利の社内融資も社員の購買力を支える要因として挙げられる。
6日、韓国不動産院によると、先週の動タンアパートの売買価格は前週比0.47%上昇した。区単位の別集計が始まった今年2月第2週以降の累積上昇率は18.95%で、首都圏で最も高い。
動タンは、集計初期の週間上昇率が0.2%前後だったが、5月には0.3～0.4%に拡大し、6月には一時2.22%まで急騰した。その後、規制地域と土地取引許可区域に指定され、上昇幅は縮小した。
土地取引許可制度施行直前の6月最終週の上昇率は1.46%だったが、8月第3週には0.12%まで低下した。しかし、翌週には0.54%に再び拡大し、9月最終週にも0.47%上昇し、強気を維持した。規制後の上昇幅は縮小したが、価格の上昇傾向は続いている。
市場では、ソウルの住宅価格の急騰と融資規制により、参入負担が増大し、相対的に価格が低い京畿南部に需要が移動したと見られている。動タンはサムスン電子の華城・器興事業所を背後に持ち、高所得層の実需の購買力も上昇しているとの分析がある。
サムスン電子は、昨年5月に労使合意によりDS部門の特別経営成果給を新設することを決定した。支給規模は業績などに応じて異なるが、半導体業界の好調により所得増加への期待が高まっている。
先月からは、無住宅の社員に対して住宅購入資金を最大5億ウォンまで年1.5%の金利で支援する社内融資の申請も受け付けている。対象は25億ウォン以下の住宅で、首都圏では専有面積85㎡以下の条件を満たす必要がある。
動タンのある不動産業者は、「最近、実居住目的の購入問い合わせが多いが、実際の購入者のほとんどがサムスン電子の社員である」と述べ、「ソウルなど外部からの投資需要も20～30%程度ある」と語った。
続けて、「特に秋夕を境に購入問い合わせがかなり増え、今も続いている」とし、「動タンを尋ねる人が分譲や板橋を尋ねることもある」と伝えた。
主要団地の価格も高水準である。『動タン駅ロッテキャッスル』の専有84㎡の相場は24億～26億ウォンである。『動タン駅試験ハンファ夢にグリーンプレスティージ』は、先月専有101㎡が18億1000万ウォン、専有84㎡が16億ウォンで取引された。
今後、用人半導体クラスターの形成に伴う追加需要も取り上げられている。生産施設や協力企業が入ると、既存の生活インフラを持つ動タンが背後の居住地として選ばれる可能性がある。
ただし、短期間の価格急騰により、実需者が準備しなければならない自己資金も増加し、追加上昇には負担がある。用人半導体クラスターによる人口流入までには時間が必要なため、開発期待が実際の購入にどれだけつながるかも変数である。
ソ・ジンヒョン 光云大学不動産法務学科教授は、「ソウルの住宅価格が大きく上昇し、住宅購入が困難になった需要が外縁に移動する風船効果が見られる」とし、「動タンはサムスン電子と今後の用人半導体クラスターによる人口流入が予想されるため、当分の間価格上昇の流れが続く可能性がある」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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