6日、国土交通省はこの内容の『賃貸詐欺被害者支援および住宅安定に関する特別法』施行令改正案が同日の閣議で決定されたと発表した。改正施行令および関連制度は11月13日から施行される。5月に改正・公布された特別法で委任された最低支援金と先払い金の算定方法、支給手続きなどを具体化したものである。
最低支援金は保証金の3分の1に相当する『最低保障金』から、被害者がすでに回収または支援を受けた金額を差し引いて算出される。対抗力・優先弁済権を行使して受け取った金額や賃貸保証金返還債権を通じて返済を受けた金額、公共が被害住宅を購入する際に発生した競売利益や賃料支援額などが差し引き対象となる。
例えば、保証金が1億5000万円の被害者が競売配当で2000万円、競売利益で1000万円を回収した場合、既存の被害回復額は3000万円となる。今後は保証金の3分の1である5000万円から既存の回復額3000万円を除いた2000万円を最低支援金として追加で受け取り、合計5000万円を回復できる。
競売や公売などが終了する前に支援金を受け取る『先払い・後精算』制度も導入される。信託詐欺などの適法な賃貸権限を持たない者と契約した被害者が対象である。最低保障金から賃貸保証金返還債権を通じてすでに返済を受けた金額や支給された賃料支援額などを除いた金額を先に支給し、その後追加の回収額が生じた場合に事後精算を行う。関連法律上、先払い制度は11月13日から施行される。
支援金の支給および精算業務は韓国土地住宅公社（LH）が担当する。最低支援金は被害住宅の購入を要請すると、競売利益の算定が終了した後に申請できる。それ以外の場合は被害住宅の処分手続きが完了した後でなければ申請できない。先払い金はLHの被害住宅購入または該当住宅の処分が終了する前までに申請しなければならない。
LHは申請を受けた日から90日以内に支給の可否および金額を決定し通知しなければならない。やむを得ない場合は一度に限り30日延長できる。決定や支給額に異議がある場合は通知を受けた日から30日以内に異議を申し立てることができる。
支援金を受け取った後に保証金を追加で回収するなどの返還理由が発生した場合、該当金額を返還しなければならない。返還事実を報告しない場合や定められた期間内に返還しない場合は、違反回数に応じて最大3000万円の過料が科される。
被害住宅の公共購入を増やすための制度も見直される。LHなどの公共住宅事業者が競売や公売を通じて被害住宅を購入し、既存の非被害賃借人の保証金返還債務を引き継ぐ場合、その費用を住宅取得費用に含めることができるようにした。
政府は賃貸詐欺被害支援のため、賃貸人の債務・延滞状況を確認する手続きも整備した。国土交通省の長官が信用情報集中機関に賃貸人の貸付および延滞履歴、クレジットカードの未決済金額などの資料を請求できる。
白承祐国土交通省被害支援総括課長は「最低保障制度と先払い・後精算制度が施行されることで、賃貸詐欺被害者の住宅安定と被害回復に寄与することを期待している」と述べ、「関連システムの構築や被害者への案内など、施行準備に万全を期す」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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