公営賃貸住宅における長期空室が続き、最近5年間で発生した賃料損失額が1670億3200万ウォンを超えたことが明らかになった。
10月6日、共に民主党の黄熙議員（ソウル・陽川甲）が韓国土地住宅公社（LH）から提出された資料を分析した結果、2021年から2025年までの1年以上の長期空室による賃料損失額が合計1670億3200万ウォンに達した。
年別の賃料損失額は、2021年が270億ウォン、2022年が257億ウォン、2023年が338億ウォン、2024年が405億ウォン、2025年が398億ウォンとなっている。2021年と比較すると、2025年の損失額は約47.2%増加した。
賃貸タイプ別では、国民賃貸の損失額が775億6400万ウォンで全体の46.4%を占め、最も多かった。次いで幸福住宅433億6800万ウォン（26.0%）、公営賃貸263億8600万ウォン（15.8%）、永久賃貸196億7800万ウォン（11.8%）の順であった。
特に、若者や新婚夫婦を対象に供給される幸福住宅の長期空室による賃料損失が大幅に増加した。幸福住宅の損失額は2021年の57億ウォンから2025年には125億ウォンに倍増した。
現在、公営賃貸住宅の空室規模も相当なものとなっている。2026年8月時点で、LHが管理する全公営賃貸住宅97万6949戸のうち、6ヶ月以上空いている住宅は3万8681戸で、全体の4.0%に達した。
この中で、6ヶ月以上1年未満の空室は1万6217戸、1年以上空いている長期空室は2万2464戸と集計された。
タイプ別では、幸福住宅の空室問題が最も顕著であった。幸福住宅15万496戸のうち、6ヶ月以上空いている住宅は1万5496戸で、空室率は10.1%に達した。これは全公営賃貸の平均空室率の2.5倍を超える水準である。
次いで、永久賃貸が4.2%（7071戸）、公営賃貸が2.5%（1983戸）、国民賃貸が2.4%（1万3918戸）となった。
LHは、公営賃貸の長期空室の原因として、都心外縁などの新規開発地域の立地や交通・生活インフラの不足、小型間取りへの不人気、住宅や施設の老朽化、近隣地域の民間賃貸住宅の過剰供給などが複合的に作用していると分析している。
黄議員は、公営賃貸の供給量を増やすだけでなく、実際の需要者が好む居住環境を整える必要があると指摘した。
黄議員は「若者と庶民の居住安定のために大規模な予算を投入して供給した公営賃貸住宅が見向きもされず、数百億ウォンの賃料損失につながるのは深刻な財政浪費であり、住宅福祉の盲点である」と述べた。
続けて「単に供給量を満たす方法から脱却し、都心内の立地確保、不人気な小型間取りの統合・再建、居住条件の改善など、需要者が実際に住みたい賃貸住宅への体質改善を早急に進めるべきである」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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