5日、アジア経済が韓国不動産院の申請ホームの公共データを基に、9月に1順位申請を終えた全国の民間アパート23件を集計した結果、1万1653戸の募集に対し2万2859件が申請された。同一人物が異なる物件に申請できるため、申請人数ではなく件数を基準に分析した。
申請件数の上位3件には全体の73.2%にあたる1万6737件が集中した。これらの物件の供給量は3305戸で、全体の28.4%であった。供給は10戸中3戸に満たない物件に申請は10件中7件以上集中したことになる。
最も多くの申請があったのは、慶尚南道晋州の潘門洞「晋州潘門地区レイクサミットウェルガ」である。346戸に1万2091件が申請され、34.9対1を記録した。専有面積84㎡Aには91戸の募集に対し、その他地域を合わせて6224件が集中した。
2位は光州北区の旧前方・日新紡績工場跡地に建設される「オールニュー・チャンピオンズシティ1次」で、2932戸に2974件が申請された。申請件数は多かったが、供給規模も大きく競争率は1.01対1であった。3位のソウル成北区「ブラウンストーン月曲センター」には27戸の募集に1672件が申請された。
晋州と光州の2つの物件に申請された件数は1万5065件で、全体の65.9%を占めた。しかし、申請件数の順位だけで地方物件が均等に人気を得たとは言えない。
上位3件を除く20件は8348戸の募集に6122件が申請され、平均0.73対1を記録した。全体23件中、物件別の合算申請件数が供給量を下回ったのは14件（60.9%）であった。
ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長は「年間で見ると大邱の『範魚駅パークドリームディアル』や晋州の『ヒルステート平居センター』なども高い競争率を記録した」とし、「最近のソウル集中の申請現象を考慮すると、地方で高い申請結果が出たことは励みになる」と述べた。
晋州の物件の好調な背景には価格競争力が挙げられる。ハムラボ長は「晋州内の竣工5年以内のアパートよりもやや低い価格で分譲された」とし、「地域内の老朽住宅を新しいアパートに置き換えようとする需要も反映された」と説明した。
先に分譲された近隣物件と比較しても価格差があった。昨年4月に分譲された「ヒルステート平居センター」の専有84㎡の分譲価格は6億6000万～6億6600万ウォンであった。平居洞生活圏を共有するレイクサミットウェルガは同面積が5億5300万～5億5600万ウォンで、1億ウォン以上低く設定された。
ただし、一部の物件の好調を地方分譲市場全体の回復と解釈するには早いとの評価もある。ハムラボ長は「地域内でも人気のある物件にだけ集中する選別申請と見るべきであり、地方の未分譲の積み残しや制限された需要状況を考慮すると、当面この流れが続くと見ている」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
