ソウルの住宅購入資金における金融機関からの借入比率は地域によって大きく異なることが明らかになった。江南3区と龍山区では借入比率が低下した一方で、いわゆる「ノドカン」地域では30%前後を記録した。
10月5日、国会国土交通委員会に所属する金鍾陽（キム・ジョンヤン）議員が国土交通省から提出を受けた「住宅取得資金調達及び入居計画書の現状」に関する国政監査資料によると、今年1月から8月までのノウォン区の住宅購入者全体の購入資金に占める金融機関からの借入額の比率は38.2%と集計された。
これは昨年の30.0%よりも8.2ポイント高い数値である。ドボン区でも同期間に金融機関からの借入比率が28.0%から31.9%に3.9ポイント上昇した。カンブク区は31.5%から31.4%でほぼ同水準を維持した。
一方、江南3区と龍山区では金融機関からの借入比率が一斉に低下した。
江南区は昨年の20.9%から今年1月から8月には9.3%に11.6ポイント減少した。ソチョ区は18.0%から9.5%、ソンパ区は21.1%から13.8%、龍山区は17.5%から10.9%に低下した。
江南3区と龍山区を合わせた金融機関からの借入比率も昨年の19.8%から今年1月から8月には11.1%に下がった。
その代わり、これらの地域では金融資産の売却金額の比率が高まった。江南区は株式・債券などの金融資産の売却金額の比率が昨年の5.5%から今年は14.8%に上昇した。ソチョ区は5.3%から15.6%、ソンパ区は4.1%から10.8%、龍山区は7.0%から15.5%に増加した。
江南3区と龍山区を合算すると、金融機関への預金額の比率も昨年の16.5%から今年は19.8%に上昇した。贈与・相続によって準備した資金の比率も4.7%から7.0%に増加した。
ノドカン地域は15億ウォン以下のアパート取引比率が高いため、借入規制の変化に対してより敏感であるとの指摘もある。
ソウル市が国土交通省の実取引価格公開システムを分析した結果、昨年8月のノウォン区のアパート取引の99.8%が15億ウォン以下であり、ドボン区とカンブク区は全て15億ウォン以下であった。ソウル全体でも15億ウォン以下の取引比率は79.9%と集計された。
このため、15億ウォン以下の住宅に適用される住宅担保貸出6億ウォンの上限をさらに引き下げる場合、ソウルの外縁部の住宅購入者が相対的に大きな影響を受ける可能性が指摘されている。
高額地域は現金と金融資産を活用した購入余力が増している一方で、外縁地域は借入依存度が高いため、追加の借入規制が実需者の購入余力をさらに圧迫する可能性があるとの分析がある。
金議員は「借入規制のハードルが高くなるほど、現金余力のある地域は自己資金で家を購入し、借入なしでは家を買えないソウル外縁部の実需者だけが崖っぷちに追い込まれている」と述べ、「住宅価格を抑えるために出された借入規制が、実際には庶民のマイホーム取得の梯子を外す逆進的な規制に変質している」と指摘した。
続けて「住宅担保貸出の上限をさらに厳しくすることは、ノドカンなど外縁の実需者に家を買うなという通知に他ならない」とし、「政府と金融当局は一律の借入締め付けをやめ、実需者保護の仕組みを整えるべきだ」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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