圧迫再建築計画は、過去のハンガン沿い35階基準を超え、地区ごとに60階建ての最高階を提示している。高さと容積率が緩和されることで、眺望や商品性が向上し、追加住宅を建設することで事業収入を増やす余地が生まれる。しかし、都市計画の恩恵には公共的責任が伴う。
ソウル市は、ハンガン沿いの公共歩行路、公園、道路、文化空間、眺望拠点などを圧迫再建築計画に反映させている。第3地区には道路覆い施設と文化拠点の構想が含まれている。市民が圧迫路からハンガンにアクセスし、聖水・ソウルの森とつながる都市を作ることを目的としている。
重要なのは、計画図に示された公共空間が実際に便利に利用できるかどうかである。入居者の安全を理由にアクセス路が目立たなかったり、常時開放されなければ、公共貢献の意味が薄れてしまう。超高層化に伴う交通混雑や日照、風の流れの問題も検証する必要がある。新しい圧迫が囲いの中では世界最高でも、市民にハンガンへの道を開けなければ、未来のアパートにはなれても、未来の都市にはなれない。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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