韓国不動産院が発表した「9月第4週（28日基準）アパート価格動向」によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.09%上昇した。全国では0.06%、首都圏では0.12%の上昇が見られた。ソウルの上昇率は前週の0.13%より0.04ポイント低下した。
KB不動産の統計でもソウルのアパート価格は上昇した。同期間中、ソウルのアパート売買価格は前週と同じく0.16%上昇した。京畿道と仁川はそれぞれ0.16%と0.03%、全国では0.07%の上昇が見られた。
一方、住宅購入の意欲は低下している。KB不動産のソウル購入優位指数は71.7で、前週より3.5ポイント下落し、2週連続で減少した。購入優位指数は100を超えると購入者が多く、100未満では売却者が多いことを意味する。
地域ごとの格差も存在する。強北14区の購入優位指数は79.9であるが、強南11区は64.4と15.5ポイント低い。両地域とも基準線の100を下回っているが、高額住宅が集中する強南地域では購入の様子見が相対的に強い。
強南は下落、外郭は上昇…両統計は同じ方向性
価格の流れでも強南と強北の違いが見られる。韓国不動産院の統計によると、強北14区は1週間で0.24%上昇したが、強南11区は0.04%下落した。強南区は圧区・大治洞の主要団地を中心に0.56%下落し、瑞草区（-0.33%）や松坡区（-0.19%）も下落した。龍山区は0.01%下落し、下落に転じた。一方、西大門区は0.41%、東大門・成北区はそれぞれ0.36%、ノウォン区は0.34%上昇した。ソウル全体の価格は上昇したが、非強南地域が上昇を牽引した形である。
KB不動産の統計でも同様の流れが確認された。強南区は0.17%下落し、7週連続で下落した。瑞草区は先週の下落から今週は横ばいに戻り、松坡区は0.05%上昇した。一方、東大門区は0.58%、中浪区は0.39%、ノウォン区は0.38%と強北地域の上昇率が相対的に高かった。
KB不動産の関係者は「強南区では税負担により売却物件が増加している中、購入者は様子見をし、開浦・大治・圧区の再建築推進団地の価格が下落した」とし、「逆に東大門区では10億ウォン以下のアパートを求める需要が続き、イムン洞の新築大団地やヒギョンドンの駅近団地で上昇傾向を記録した」と説明した。
売買に続き、賃貸も強北地域が強い…強南地域と価格の流れが逆転
賃貸市場でも強北の上昇傾向がより急激である。韓国不動産院の基準によると、ソウルのアパート賃貸価格は0.16%上昇した。強北14区では0.25%上昇したが、強南11区は0.09%の上昇にとどまった。成北・強北・ノウォン区はそれぞれ0.36%、ドボン区は0.3%上昇したが、瑞草区は入居物件の影響で0.23%下落した。KB不動産でもソウルの賃貸価格は0.11%上昇したが、強南区（-0.02%）と瑞草区（-0.09%）は下落した。一方、強東区（0.31%）、鍾路区（0.29%）、強北区（0.24%）などでは上昇した。
業界関係者は「ソウル全域が同じ方向に動くのではなく、強南地域の価格・購入意欲が低下する一方で、外郭の中低価格地域では売買・賃貸価格の上昇が続く局面である」とし、「ソウル全体の価格指数が上昇しているという事実だけで市場全体の購入意欲が強いと判断するのは難しい」と分析した。
続けて「弱まった購入意欲が実際の価格調整につながるのか、あるいは強南3区を除いた強北など中低価格地域に需要が集中し、地域ごとの差別化が続くのかが今後の住宅市場の流れを決定づけるだろう」と展望した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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