ロッテのベトナム・ホーチミンにおけるトゥティエム大規模複合開発事業が再び動き出す。2022年の着工式以降、計画通りに工事が進まなかったが、パッドット不動産開発との協力により、10月に再着工する予定である。総事業費は約60兆ドン（約3兆1600億円）で、ホテル、住宅、商業施設が組み合わさった最高60階建ての複合団地が建設される予定だ。
最近、VnExpressなどの現地メディアによると、パッドット不動産開発は「ロッテ エコスマートシティ トゥティエム」プロジェクトの2-1、2-3ブロックを10月23日に正式に着工すると発表した。これらのブロックは着工後36ヶ月間工事が行われ、2029年10月23日に完成する予定である。
ロッテ エコスマートシティ トゥティエムは、トゥティエム新都市2A機能区域に位置する大規模複合団地であり、行政区画上はホーチミン市アンカイン区に所在し、中央広場と中央湖にも接している。
全体の敷地面積は約7.5ヘクタールで、2-1から2-6までの6つの区画に分かれている。事業費は約60兆ドン（約3兆1600億円）と見込まれており、地下5階、地上最高60階の規模で、ホテル、住宅、商業施設を一体的に整備し、スマート技術を適用する方式である。
事業はロッテとパッドットが部門ごとに役割を分担して進める。パッドットは2-2、2-4、2-6ブロックの住宅部門を共同開発し、商業・サービス部門である2-1、2-3ブロックは開発全般を担当する。
まず着工する2-1、2-3ブロックは、4階建ての商業・サービスポディウムと地下階で構成される。両ブロックの総延床面積は約17万1580㎡である。パッドットは予定通り工事を開始できるよう、関連準備を進めている。
事業実施法人はロッテプロパティーズホーチミン（Lotte Properties HCMC）である。パッドットは7月31日に公示を通じて、ロッテプロパティーズホーチミンが土地関連の財政義務17兆5690億ドン（約9260億円）をすべて履行したことを明らかにした。
その後、パッドットは8月に7兆6660億ドンを支払い、ロッテプロパティーズホーチミンの株式35%を取得した。この取引後、ロッテプロパティーズホーチミンの株式構造は、ロッテショッピング30.59%、ホテルロッテ22.94%、ロッテ建設11.47%、パッドット35%となり、自己資本価値は約21兆9030億ドンとなった。
ロッテのトゥティエム事業は、長期間にわたり法的問題や土地代の問題で遅延していた。事業が初めて構想されたのは1997年であり、ホーチミン市人民委員会がロッテと投資契約を締結したのは2017年である。ロッテは2022年9月に着工式を行ったが、その後工事は計画通りに進まなかった。グループ内の株式構造や外部資金調達、土地代の規模や納付時期が事業進行の障害となった。
事業の正常化のきっかけは昨年6月に整えられた。ホーチミン市がこの事業の土地価格を16兆1900億ドン以上と確定したことで、ロッテが土地代を納付し、事業を続行する根拠が整った。初期計画では、最高50階建てのタワー11棟を建設し、金融、商業、サービス、オフィス、宿泊、住宅施設および公共空間を備えた複合団地を整備する予定であった。事業費は当初発表された20兆1000億ドンから60兆ドンに約40兆ドン増加した。事業が完成すれば、トゥティエム新都市に金融・銀行・商業・サービスの中心地が設置されることになるだろう。
* この記事はAIによって翻訳されました。
