26日、整備業界によると、過去に地域住民に親しまれていた大規模用地が住宅・複合空間に生まれ変わる事例が増えている。既存施設が消えた場所に大規模住宅施設が建設され、立地や開発規模だけでなく、その用地が持つ歴史も新しい団地を知らせる要素として活用されている。
旧放送局・鉄道施設・ターミナル…ソウル主要用地開発
ソウルでは、過去に放送局や鉄道施設、ターミナルがあった用地に大規模な住宅・複合施設が整備される事例が続いている。永登浦区の『ブライトン汝矣島』は、旧MBC汝矣島社屋の用地に建設された。この用地は1982年からMBCが使用していたもので、社屋の解体後、454戸のアパートと849室のオフィステルを含む複合開発が行われた。2023年から入居が始まった。
ノウォン区の光雲大学駅周辺では、過去にセメントサイロや物流施設があった約15万㎡の鉄道用地を対象に複合開発が進められている。最高49階建てで、住宅施設は1856戸規模である。
中浪区の上鳳洞では、1985年に開業した上鳳高速バスターミナルが2023年に運営を終了した後、開発が進められている。この用地には最高49階、999戸規模の住宅施設が建設される予定である。
龍山では、旧鉄道整備工場用地約45万6000㎡を対象に龍山国際業務地区の開発が進行中である。業務・商業・住宅施設を一緒に整備する大規模複合開発で、国際業務ゾーンには最高100階建てのランドマークが計画されている。
光州・釜山でも大規模用地開発
ソウル以外の地域でも、既存施設があった大規模用地を住宅・複合空間に転換する事業が進められている。光州北区の臨洞にある旧全南紡績・日新紡績工場用地は約29万8000㎡規模の複合開発が進行中である。今月、申請を受けた『チャンピオンズシティ1期』は3216戸規模で、全体の開発事業を通じて4315戸が供給される予定である。住宅施設とともに商業・文化施設も整備される。
釜山市民公園周辺も、過去に競馬場や米軍基地として利用されていた用地が2014年に市民公園として整備された後、周辺の再整備促進事業が続き、住宅地域に変化している。
これらの用地は、既存施設の用途や規模は異なるが、大規模開発が可能であったという共通点がある。工場や鉄道施設、ターミナルなどは比較的広い用地を確保しているため、住宅・商業・緑地・コミュニティ施設などを一つの開発計画にまとめることが容易である。
立地面でも、既存施設が持っていた交通・物流のアクセス性が開発後の利点に繋がる可能性がある。都市が拡張する中で、過去に外縁に近かった施設用地が主要生活圏に組み込まれる事例も見られる。
釜山では『ザイギャラリー』がアパート用地に
釜山では、過去の産業施設や交通施設ではなく、モデルハウス用地が実際の住宅団地として開発される事例も出ている。GS建設は、来月釜山連済区連山洞1123-1番地に『連済ギャラリーザイ』を供給する予定である。この用地はこれまでザイブランドのモデルハウス『ザイギャラリー』が運営されていた場所である。連済ギャラリーザイは、地下4階・地上最高43階、3棟、専有面積84㎡の499戸規模で整備される。釜山都市鉄道1・3号線の乗換駅である連山駅をはじめ、教大駅や巨済駅などを利用できる立地である。
GS建設によると、団地には22年ぶりにリニューアルされたザイブランドが釜山で初めて適用される。南向きの配置と4ベイ平面・タワー型など多様な平面を採用し、パントリーやドレッシングルームなどの収納スペースも設ける計画である。
コミュニティ施設としては、教保文庫と協力したブックラウンジをはじめ、フィットネスクラブ、ゴルフ練習場などが設置される。高層部にはジャグジーを含むゲストハウスやサウンドチャンバーを備えた『クラブクラウド』が整備される予定である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
