![ブチョン大長ハウストーリー・ディセントの透視図 [写真=南光土建提供]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/23/20260923165353592833.jpg)
公営分譲アパートは、価格競争力を超え、平面や景観、コミュニティ施設など居住商品の魅力を強化し、需要者の目線に合わせている。
26日、不動産業界によると、最近供給される公営分譲団地には、ゲストハウスや季節収納、キッズセンターなど、民間アパートで主に導入されていた特化施設が取り入れられている。特に、民間建設会社が設計・施工に参加する民間参加公営住宅を中心に、居住品質を高める動きが見られる。
公営分譲も『価格+商品性』…生活密着型施設の拡大
かつて公営分譲は、比較的安価な分譲価格が主な競争力とされていた。最近では、ここに実居住の便宜性を高める平面やコミュニティ施設などを加え、商品構成を多様化する事例が増えている。南光土建がブチョン駅曲地区に民間参加公営分譲方式で供給した新婚希望タウン『駅曲地区ハウストーリー』には、最上階にスカイラウンジが設けられた。多目的室内体育館やゲストハウスが設置され、保育園、室内遊び場、共同育児室、キッズステーションなど育児関連施設も計画されている。
駅曲地区ハウストーリーは、7月の本申込で570戸の募集に対し5608件が申し込まれ、平均9.8対1の競争率を記録した。専有面積55㎡Aは165戸の募集に2513件が申し込まれ、15.2対1の競争率を示した。
成南落生地区の新婚希望タウン『e便利な世界・分当ファーストビレッジ』もゲストハウスや国公立保育園、みんなで育てるセンターなどを導入した。室内ゴルフ練習場やスクリーンゴルフルームなど運動施設も整備された。
最近では、世帯内部の収納スペース不足を補う季節収納も生活密着型施設として挙げられている。キャンプ用品や季節家電、スポーツ用品など、体積が大きいまたは特定の季節に主に使用する物品を世帯外の別のスペースに保管する方式である。
特に中小型面積比率が高い公営分譲団地では、収納スペースを別途確保することで世帯内部空間を効率的に活用できる点から、活用度が高いと業界は見ている。
公営分譲のコミュニティ施設は、単に運動・レジャー施設を増やすだけでなく、育児や収納、訪問者宿泊など入居者の生活と直接つながる方向に拡大しているとの説明である。
ある不動産業界関係者は「公営分譲は合理的な価格が主要な利点だが、最近では実需者が平面や景観、コミュニティなど実際の居住過程で享受できる商品も合わせて検討している」と述べ、「民間参加公営住宅を中心に商品構成が多様化する流れが続くと見られる」と語った。
ブチョン大長ハウストーリー・ディセント、ゲストハウス・季節収納など導入
LHと南光土建コンソーシアムは、10月に第3期新都市ブチョン大長地区で『ブチョン大長ハウストーリー・ディセント』を供給する予定である。ブチョン大長公営住宅地区A-2ブロックに位置する民間参加公営分譲団地で、総548戸規模である。専有面積は59・74・84㎡で構成され、LHと南光土建コンソーシアムが施行し、南光土建コンソーシアムが施工を担当する。
団地にはゲストハウスをはじめ、季節収納、キッズセンター、キッズステーションなどが計画されている。ゲストハウスは入居者の訪問者宿泊などに活用でき、季節収納は季節用品などを別途保管するスペースとして利用される予定である。
交通条件としては、大長弘大線の大長駅が予定されている。近隣のブチョン大長第1都市先端産業団地にはSKグリーンテクノキャンパスをはじめとする研究開発・業務施設が入る予定であり、周辺には幼稚園や小・中・高校の予定地も計画されている。
分譲関係者は「ブチョン大長ハウストーリー・ディセントは、ゲストハウスや季節収納、キッズセンターなど実生活で活用できる施設を多様に整備した」と述べ、「交通や教育、職住近接だけでなく、入居後の居住便宜も考慮した団地として展開する計画である」と語った。
一方、ブチョン大長ハウストーリー・ディセントのモデルハウスは、京畿道ブチョン市元美区上洞529-38の7号線三山体育館駅近くに設置される予定で、10月の開館を控えている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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