23日、不動産業界によると、今年上半期の全国オフィステル売買取引量は1万8035件で、昨年上半期の1万6662件より8.24%増加した。昨年下半期の1万6192件と比較すると11.38%の増加となった。
特にアパートに類似した居住空間を持つ専有面積60㎡超のオフィステルの取引増加が顕著である。この面積帯の今年上半期の売買取引量は昨年下半期より21.44%増加したと集計された。
価格も中大規模を中心に上昇傾向を示している。韓国不動産院によると、全国オフィステル売買価格指数は専有面積60㎡超〜85㎡以下で、昨年7月に上昇に転じて以来、2ヶ月連続で上昇した。専有面積85㎡超は昨年10月に上昇に転じて以来、11ヶ月連続で上昇を続けている。
売買価格に対する賃貸価格の水準も上昇した。昨年8月の全国オフィステル売買賃貸比率は86.31%で、関連統計が集計された2018年以降で最も高い水準を記録した。売買価格と賃貸価格の差が相対的に小さくなり、実需者の購入負担を軽減する要因となっているとの分析がある。
実際、一部の居住型オフィステルでは高価格で取引された事例も見られた。国土交通省の実際取引価格資料によると、ソウル特別市九老区の『新道林プルジオ1次』専有117㎡は、昨年7月に13億ウォンで取引された。従来の最高価格である11億1000万ウォンより約1億9000万ウォン高い価格である。
京畿道過川市の『ヒルステート過川中央』専有84㎡も昨年8月に11億2000万ウォンで取引され、同年5月の取引価格である7億7000万ウォンより3億5000万ウォン上昇した。
業界ではアパートの高騰した価格や貸出規制、供給不足がオフィステル需要の回復に影響を与えていると見ている。特に中大規模オフィステルは寝室や浴室、収納スペースを備え、アパートと類似した形態で設計されることが多いため、実居住需要が選択できる代替案として挙げられている。
ただし、オフィステルも立地や商品構成、分譲価格によって需要が分かれる可能性があるため、単にアパートの代替品という理由だけで需要が続くかどうかは見守る必要があるとの業界の説明がある。
ある業界関係者は「最近のオフィステル市場は小型投資商品よりも実居住が可能な中大規模商品を中心に需要が回復する流れにある」とし、「新規供給の減少により選択できる物件が限られているため、居住条件を備えた商品を中心に需要が流入する可能性がある」と述べた。
このような中、今年第4四半期には全国で8カ所、合計5666室のオフィステルが分譲される予定である。
ポスコイーエヌシーは、来月10月に京畿道オ산のセギョ2地区M1ブロックで『ザ・シャプオ산駅アークシティオフィステル』を発表する。アパート897世帯とオフィステル90室、商業施設が一緒に整備される複合用途団地で、オフィステルは専有84㎡90室規模である。寝室3部屋、浴室2部屋、主寝室のドレッシングルームを備え、地下鉄1号線オ산駅まで約600mの距離にある。
仁川のチョンラでは『チョンラアクワンプルジオ』が供給される。地下5階〜地上最高49階、6棟規模で、アパート専有84・103㎡868戸とオフィステル専有105〜136㎡987室、合計1855戸で構成される。ソウル地下鉄7号線の延長線と小学校新設が計画されている。
現代エンジニアリングは京畿道成南で『ヒルステート成南メトロブル』を供給する。地下6階〜地上最高34階、2棟規模で、専有74〜95㎡のオフィステル189室が入る。地下鉄8号線ダンデオゴリ駅が団地のすぐ前に位置する。
ソウル九老区ではBYCの『GDメトロタワー』が分譲を控えている。地下7階〜地上最高40階、2棟で構成され、全体の居住用オフィステル1095室のうち、今回の分譲物件はB棟専有24〜53㎡770室である。地下鉄2号線九老デジタル団地駅と直接接続されるのが特徴である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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