33兆円拡大した成数、オフィス・ホテルは不足…『複合都市』で規模を拡大

外国人観光客の支出が6年で15倍に増加…企業の流入も加速

観光ホテルの客室は220室にとどまる…業務・宿泊インフラは不足

[写真=チャットGPT]

ソウルの成数は企業や観光客が集まる重要な商業地域として急成長しているが、それを支える大規模な業務・宿泊施設は依然として不足している。世界の主要都市が居住、業務、宿泊、文化施設を一体化した『職住楽』型の複合開発を通じて新たな都市拠点を形成する中、成数でも自給自足機能を持つ複合開発が本格化している。

25日、成東区が漢陽大学産学協力団に依頼した分析によると、成数洞の経済的価値は2014年と比較して約33兆3000億ウォン増加した。外国人観光客の支出額も2018年の133億ウォンから2024年には1989億ウォンに約15倍増加した。ムシンサやSMエンターテインメントがすでに拠点を構え、現代オートエバーやGマーケットも本社移転を予告するなど、企業の流入も続いている。

一方で、増加した需要を受け入れる都市インフラは相対的に不足している。成数を代表する大規模オフィスは地上33階、延床面積約11万㎡のディタワーソウルフォレスト程度である。ソウル市の『観光ホテル登録状況』によれば、成東区の観光ホテルは7軒、客室は220室に過ぎず、5つ星ホテルは1軒も存在しない。これに対し、江南区の5つ星ホテルの客室数は2216室に達している。
 

超高層を超えて『都市の中の都市』へ

海外の主要都市では、特定の地域に集中する業務・観光需要を複合開発で吸収する事例が増えている。過去のランドマークは高さや外観を前面に出していたが、最近では居住、業務、宿泊、文化施設を結合して一つの生活圏を作る方式が主流となっている。

世界超高層都市建築学会（CTBUH）によれば、2023年末時点で世界で最も高い建物100棟のうち半数の50棟が複合用途建築物である。日本の東京・麻布台ヒルズは延床面積86万1700㎡にオフィス、住宅、ホテル、商業施設だけでなく、国際学校や医療施設も含まれ、勤務人口2万人、居住人口3500人を抱える生活圏を形成している。

ロンドンでは1983年に稼働を停止したバタシー火力発電所がオフィス、住宅、ホテル、商業施設を備えた複合空間に生まれ変わった。このように、遊休地にさまざまな都市機能を集約し、新たな拠点を作る開発方式が広がっている。

国内でも2024年に都市革新区域や複合用途区域などの空間革新区域制度が導入される。ソウル市は昨年3月、市内の駅周辺325か所を仕事、居住、文化・レジャーが結合した空間として開発する構想を発表し、職住楽型複合開発に拍車をかけている。
 

成数も『商業圏』から『複合拠点』へ

成数でも不足していた業務・宿泊機能を拡充する複合開発が具体化している。ソウル市は昨年7月、旧三表レミコン跡地に建設される『成数洞1街683番地複合用地開発事業』の建築審議案を通過させた。

三表グローバルランドマーク（SGL）は地上81階の住宅棟と53階の業務複合棟を建設し、共同住宅403戸、オフィステル61室、ホテル130室を含む業務・商業・文化施設を一緒に整備する事業である。低層部には市民開放型の共有空間を設け、ソウルの森と漢江、応峰山を結ぶ歩行・緑地軸も整備する。2027年に着工し、2032年の完成を目指す。

業界関係者は「最近のグローバルランドマークは建物の高さや外観だけで競争するのではなく、居住、業務、宿泊、文化などの多様な機能をいかに有機的に結合するかが重要になっている」と述べ、「企業と観光客が急速に増加している成数でも業務・宿泊など不足している都市機能を拡充する複合開発の必要性が高まるだろう」と語った。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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