[写真=聯合ニュース]
ソウルと地方の申込市場の温度差が広がっている。先月、ソウルの一般供給申込競争率は平均84.8対1に達したが、江原と忠南はそれぞれ0.02対1にとどまった。ソウルでは数十から数百対1の競争が続く一方で、一部の地方では申込が募集物量に大きく及ばなかった。
14日、韓国不動産院の申込ホームの資料を分析した結果、先月8月に一般供給申込を行った団地の1・2次申込件数を合算すると、ソウルは226戸の募集に対し1万9154件が受け付けられ、平均84.8対1の競争率を記録した。京畿は1.3対1、大邱は0.4対1、全北は0.3対1にとどまった。
先月24日から27日にかけて申込を行った『双龍ザ・プラチナム西大門』は、一般供給28戸に対し1112件が受け付けられ、平均39.7対1の競争率を示した。専有面積59㎡Aは2戸の募集に481件が受け付けられ、240.5対1まで急騰した。
『ザ・シャプ新吉セントラルシティ』の組合員キャンセル分は31戸の募集に8759件が受け付けられ、282.5対1を記録した。『サミットクラビオン』も83戸に5543件が受け付けられ、66.8対1の競争率を示した。
ただし、ソウルは募集物量が226戸にとどまり、新吉セントラルシティ1か所が全体申込件数の45.7%を占めたため、個別団地の供給規模と条件が平均競争率に大きな影響を与えたことも考慮すべきである。
一方、江原は302戸の募集に対し申込が7件に過ぎず、忠南も620戸に14件のみ受け付けられ、競争率はそれぞれ0.02対1にとどまった。大邱は340戸に136件、全北は290戸に80件が受け付けられた。
このような差は地域別の住宅市場の雰囲気や分譲価格の負担などが影響していると考えられる。ソウルは新築供給が制限される中、周辺相場より分譲価格が低い団地に対する相場差益期待が加わり、申込需要が集中している。一方、地方は既存住宅市場の停滞と未分譲の積み残しの中で分譲価格が上昇し、申込に踏み切るインセンティブが弱まったとの分析がある。
申込不振が実際の未分譲や契約金回収の遅延につながると、地方建設会社の資金負担も増大する可能性がある。未分譲リスクを懸念した建設会社が分譲スケジュールを延期したり、新規事業を減らす場合、地域の住宅供給にも影響を与えるとの指摘がある。
ソ・ジンヒョン光雲大学不動産法務学科教授は「申込は分譲後の価格上昇余力が重要であり、需要者が今後の価格上昇可能性が首都圏に集中していると判断している」とし、「ソウルに申込需要が集中し、地方で未分譲が蓄積されると、建設会社の経営悪化につながり、最終的には政府の負担にもなる可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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