賃貸難と住宅価格不安…ソウルでの初めての住宅購入比率が過去最高

8月の初めての購入は9343件…6年ぶりの最大

24日、ソウルの松坡区ロッテワールドタワーから見たソウル市内の住宅団地の様子。 26.08.24[ユナヒョン記者, [e-mail]]

ソウルで初めて住宅を購入した人の比率が過去最高を記録した。賃貸難や住宅価格の上昇、供給不足に対する不安が高まり、30代を中心に借入を利用した住宅購入が増加した影響と考えられる。

10日、大法院の登記情報広場によると、8月のソウルの集合住宅の初めての購入者の登記件数は9343件で、前月の8006件から16.7%増加した。2020年8月の12318件以来、6年ぶりの最多となった。

全体の取引における初めての購入者の比率も過去最高を記録した。先月、ソウルの集合住宅の全体の売買登記17371件のうち、初めての購入者の比率は53.8%で、大法院が関連資料を公開した2010年1月以来の最高値であった。ソウルで取引された集合住宅の2件に1件以上が初めての購入者によって購入されたことになる。

これは住宅市場が過熱していた2020年よりも高い水準である。初めての購入が1万件を超えた2020年8月でも、全体取引25396件のうち初めての購入比率は40.3%にとどまっていた。

初めての購入比率が増加したのは、昨年10・15対策以降、ソウル全域が規制地域に指定され、土地取引許可区域が拡大したことにより、相対的に政策融資を利用できる若年層を中心に購入が増加したためと分析される。初めての住宅購入者は、ディディムドル融資などを通じて規制地域でも住宅担保貸出比率（LTV）を最大80%まで適用される。

特に30代の購入傾向が顕著であった。先月、30代の初めての集合住宅購入は4855件で、全体の初めての取引の52%を占めた。40代は2419件で、30代の半分程度であった。

今年に入ってから初めての購入比率も着実に高まっている。今年1～8月のソウルの集合住宅取引124485件のうち、初めての購入は57416件で47.7%を占めた。昨年同期間の37.9%より9.8ポイント高く、購入件数も39728件から大幅に増加した。

市場では、新築アパートの供給不足や中低価格住宅の賃貸難、住宅価格上昇に対する不安が重なり、若年層のいわゆる「資金を絞った購入」が再び広がっているとの指摘がある。

30代の高い借入依存度もこれを裏付けている。国会国土交通委員会所属のキム・ジョンヤン議員の事務所が国土交通部から提出を受けた資金調達計画書によると、2月10日から7月末までの30代の住宅購入金額は約39兆5984億ウォンで、全体の購入金額106兆9712億ウォンの37%を占め、全年齢層で最も多かった。

このうち、金融機関からの借入で調達した金額は15兆8724億ウォンで、30代の購入金額の40.1%に達した。40代は25.1%、50代は14.5%であり、30代が最も高い水準であった。同期間に全年齢層の借入額283515億ウォンのうち、30代が受けた借入は約56%を占めた。

30代は相対的に自己資金が不足しており、不動産処分金額の比率も18.7%で、40代の37.8%、50代の43.1%よりも低く、住宅購入過程での借入依存度が高いことが示されている。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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