政府の融資規制と金利上昇により、競売市場でも中低価格アパートへの需要が高まっている。 [写真=聯合ニュース]
ソウルのアパート価格の上昇が続く中、江南地区と北部地区の温度差が一層明確になっている。江南・瑞草区は5週連続で下落し、松坡区も下落に転じた一方で、北部区や道峰区などソウルの郊外地域は高い上昇率を維持している。
韓国不動産院は10日、「2026年9月1週（9月7日基準）週次アパート価格動向」を発表し、全国のアパート売買価格指数が前週比0.08%上昇したと報告した。首都圏は0.16%、ソウルは0.20%上昇したが、上昇幅は前週比それぞれ0.1ポイント、0.2ポイント縮小した。地方は0.01%上昇し、前週と同じ上昇率を示した。
ソウルでは江南地区と北部地区の温度差が顕著である。江南11区は0.08%上昇したが、北部14区は0.33%上昇した。特に瑞草区と江南区はそれぞれ0.30%、0.35%下落し、5週連続の下落傾向を続けた。松坡区も前週0.01%上昇から今週は0.02%下落に転じた。
南赫宇（ナム・ヒョクウ）ウリ銀行不動産研究院は「長期保有控除率の縮小や長期居住所得控除の新設など、実居住に焦点を当てた税制優遇の見直しが高額住宅の売却を圧迫する要因となっている」と述べ、「江南・瑞草区に移行しようとする松坡区アパート保有者が遅れて一部の売却価格を調整する動きが影響していると推測される」と語った。
一方、北部地区では上昇傾向が続いている。北部区はミア・番洞の中小型団地を中心に0.46%上昇し、ソウルで最も高い上昇率を示した。道峰区（+0.43%）、西大門区（+0.43%）、城北区（+0.42%）、中浪区（+0.40%）も大きく上昇した。
賃貸市場も上昇傾向を続けている。全国のアパート賃貸価格は前週比0.10%上昇した。首都圏は0.16%、ソウルは0.19%、地方は0.04%上昇した。首都圏とソウルは前週比で上昇幅がそれぞれ0.2ポイント縮小し、地方は前週と同じ上昇率を維持した。
ソウルでは北部14区の賃貸価格が0.26%上昇し、江南11区の上昇率0.13%を上回った。瑞草区は入居物件の影響を受けた潤文・盤浦洞を中心に0.21%下落し、江南区も大治・圧九洞の再開発推進団地を中心に0.03%下落した。北部地区ではノウォン区が中計・上階洞の大団地を中心に0.38%上昇し、ソウルで最も高い上昇率を示した。中浪区（+0.37%）、西大門区（+0.32%）、城東区（+0.31%）、北部区（+0.31%）も上昇傾向を続けた。
南研究員は「郊外地域は先週より価格上昇がわずかに鈍化したが、全体的な価格強気は持続している」とし、「ノウォン・中浪・北部区だけでなく、冠岳区などほとんどの地域で高い価格上昇傾向が続いており、無住宅の1人世帯や新婚夫婦などの実需が継続的に流入していると推測される」と補足した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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