首都圏の住宅価格が高い上昇傾向を続ける中、家計貸出も増加しており、金融不均衡リスクが高まっていると分析された。貸出規制が強化されている状況にもかかわらず、住宅取引が増加し、家計貸出の増加傾向が続いている。また、所得条件の改善が住宅購入需要を刺激する可能性も指摘された。
韓国銀行は10日に発表した『通貨信用政策報告書』で、最近の首都圏住宅価格が高い上昇傾向を続け、家計貸出も着実に増加していることから、金融不均衡リスクが増大していると評価した。
首都圏のアパート価格は供給不足の懸念や前・月賃市場の不安に伴う実需者の購入転換需要などが絡み合い、中・低価格の住宅を中心に上昇傾向を続けている。7月以降、江南3区や龍山の価格上昇はかなり鈍化したが、ソウルの郊外地域や京畿の規制地域では高い上昇が続いている。
家計貸出も強い貸出規制と金融機関の総量管理にもかかわらず、住宅取引量が増加し、着実に増加傾向を示している。
今後、住宅市場の需給条件が短期間で改善されるかどうかは不確実な状況である。韓国銀行は、先月発表された『住宅迅速供給策』が円滑に実施され、供給不足の懸念が和らげば、住宅市場の安定に寄与することが期待されると述べた。不動産税制改編案の影響で超高価格住宅の取引が縮小する可能性もあるが、国会での議論や立法過程で内容が調整される可能性があるため、今後の進展を見守る必要があると見ている。
所得条件の改善も住宅購入需要を刺激する要因として挙げられた。国内経済の成長が企業利益の改善や名目賃金の上昇を通じて家計の購買力を高め、住宅購入需要を増加させる可能性がある。実際、今年上半期には一部の半導体企業の成果給の支給や社内貸出の拡大期待が相まって、経済の華城市・東灘市などいわゆる『半導体ベルト』を中心に住宅価格の上昇が拡大したことが示されている。
韓国銀行は、金融機関の家計貸出管理強化の方針が当面続くと予想しつつも、今後の住宅市場の動向に応じて金融機関に残る家計貸出余力が貸出増加要因として作用する可能性に留意する必要があると指摘した。
基準金利の引き上げに伴う貸出金利の上昇は、家計貸出需要や住宅価格上昇期待を低下させる要因として作用すると予測されている。ただし、家計の所得条件がどの程度改善されるかによって金利上昇が貸出需要に与える影響は異なる可能性があるため、関連動向を注意深く見守る必要があると韓国銀行は強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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