![産業通商部[写真=アジュ経済DB]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/10/20260910071828542100.png)
産業通商部は10日、非常経済本部会議兼構造革新関係閣僚会議で「知識産業センター空室対策及び制度改善案」を発表した。
全国に設立承認された知識産業センターは1553件である。このうち2023年から2025年に完成したセンターの平均空室率は43.5%、未分譲率は26.9%と把握された。融資停止や市価の下落が重なり、昨年の競売件数も3876件と過去最大を記録した。
政府はまず新規供給段階から需給管理に乗り出す。今後、地方自治体が知識産業センターの設立を承認する際、近隣センターの空室・未分譲の状況や商業施設の分譲・賃貸市場への影響、電力・用水などの基盤施設の状況を総合的に検討する方針である。
設立承認前に産業部に申請内容を通知し、産業部が意見を示す手続きも新設する。自治体には管轄の知識産業センターの空室・未分譲率を調査し、半年ごとに公開する計画である。
すでに供給された知識産業センターの空室を減らすための用途転換も推進する。首都圏ではLHの非住宅リモデリング購入賃貸住宅事業を通じて空室センターを若者・新婚夫婦向けの公共賃貸住宅として活用する。非首都圏でも公共賃貸型知識産業センターや休業・廃業工場のリモデリング事業に空室センターを含める予定である。
商業・便利施設などに活用できる支援施設の比率は、既存の設立承認センターに限り2年間拡大する。産業団地内・首都圏は30%から50%、非首都圏は50%から70%に引き上げる。
空室・未分譲率が高いセンターの準住宅転換も支援する。一般工業地域内のオフィステル転換を一時的に許可し、用途変更時の追加駐車場確保義務も一時免除する。オフィステル・寄宿舎のリモデリングには、1戸あたり7000万円を年3%台の金利で最大14年間融資支援し、準住宅転換事業者に対するHUGモーゲージ保証も新設する。
入居業種規制は「ネガティブ方式」に変更される。これまで製造業と知識・情報通信産業の中で列挙された業種を中心に入居が許可されていたが、今後は賭博・有害施設、環境負担業種、危険物施設などの制限業種を除けば原則として入居できるようになる。
これにより、AI活用アプリ開発や都市型マイクロフルフィルメントセンター（MFC）、ドローン撮影サービスなど、既存の産業分類上入居の可否が不明確だった新産業も入居できるようになる。支援施設も制限業種を除けば原則として入居できるように解釈基準を整備し、利用対象を入居企業の労働者に限定しないことにする。
産業団地内外の管理体制も見直す。産業団地内の知識産業センターは工場設立完了または事業開始報告前にも賃貸できるようにし、既存の入居契約手続きを入居報告方式に簡素化する。別途入居管理手続きがなかった産業団地外の知識産業センターには入居報告制度を新たに導入する。
政府はこのほか、「知識産業センター」の名称変更の是非を国民公募に付し、分譲過程の管理も強化する。募集公告承認前に分譲宣伝館の設置と使用承認前の2名以上に対する転売を禁止する計画である。
政府は知識産業センターの空室緩和のための措置を実施し、市場状況を綿密に注視する方針である。今後、予測できない市場の過熱などの副作用が感知された場合、規制緩和措置の再検討など必要な補完策を迅速に推進する計画である。
金正官産業部長官は「知識産業センターが供給過剰と空室の蓄積で困難を抱えているため、需給調整体制を整えるとともに、AI・デジタル転換など産業の変化に対応できるよう入居規制を大胆に革新する」と述べ、「関連法令の改正などを通じて現場で実感できるよう政策を速やかに実施する」と明らかにした。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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