法廷競売市場でも『選別』が顕著である。全国のアパートの落札率と落札価格率が共に低下する中、中低価格アパートや再開発・リフォームの期待がある地区では評価額を上回る落札が続いている。
8日、競売・公売データ専門企業ジジオクションの『2026年8月競売動向報告書』によると、先月の全国アパート競売の進行件数は3614件で、昨年同時期（2874件）より26%増加した。6ヶ月連続で3000件を超えた。
全国のアパートの落札率は35.4%で、前月（37.3%）より1.9ポイント低下した。落札価格率（評価額に対する落札価格）も85.4%から84.7%に0.7ポイント下がり、3ヶ月連続で低下した。
ソウルのアパートの落札率は37.1%で、前月より1.2ポイント低下した。落札価格率は101%から97%に4ポイント下がり、5ヶ月ぶりに100%を下回った。
地区ごとの温度差は明確であった。一部の大型『一人暮らしアパート』は評価額の60〜80%で売却され、平均を引き下げた。一方、中低価格アパートや再開発・リフォームの期待がある地区には入札者が集中した。
実際、中浪区とノウォン区のアパートの落札価格率はそれぞれ115.2%、102.8%で、評価額を上回った。ノウォン区の月系洞現代アパート専有60㎡には10人が入札し、8億7177万ウォンで落札された。落札価格率は約122%である。
京畿道でも人気地域に需要が集中した。全体のアパートの落札率は前月の49.1%から37.7%に11.4ポイント急落し、今年最低値を記録した。一方、落札価格率は86.8%から89.8%に3ポイント上昇し、2024年8月以来2年ぶりの最高値を示した。
ハナム市（112.1%）や華城市東灘区（109.8%）、龍仁市水枝区（109.5%）などは評価額を上回る落札価格率を記録した。
一般の売買市場でも中低価格アパートの取引比率が高まった。ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長が国土交通省の実取引価格公開システムを分析した結果、先月4日までに報告された8月の契約のうち、ソウルの9億ウォン以下のアパートの比率は54.3%で、今年1月（47.1%）より7.2ポイント高かった。8月の契約は報告が進行中のため、比率が変わる可能性がある。
ハムラボ長は「政府が家計貸出総量や住宅担保貸出、LTVの引き下げなど厳しい規制を続けており、先月の税制改編案や2回の基準金利引き上げも加わった」と述べた。
続けて「結局、資金調達能力が不足している人々が中低価格住宅が集中する地域に移動した形である」とし、「落札結果がまちまちな状況において、単純な落札率や落札価格率だけで市場を判断して軽率に飛び込むのではなく、地域や価格帯、地区ごとの価格動向を考慮する必要がある」と呼びかけた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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