ソウル郊外でも賃貸物件不足…数千戸規模の大規模団地も物件が「一桁」

成北・江北 0.38%上昇…ソウル平均を上回る

数千世帯の大規模団地も賃貸物件は1～4件のみ

11日、ソウル・松坡区のロッテワールドタワー・ソウルスカイから見たソウル都心の住宅団地の様子。 26.08.11[ユナヒョン記者, [e-mail]]

ソウルの賃貸価格が上昇を続ける中、ノウォン・ドボン・江北・成北区などの郊外地域での上昇が顕著である。数千戸規模の大規模団地でも主要な平米数の賃貸物件が一桁にとどまり、秋の引越しシーズンを前に賃借人の居住費負担が増加する可能性があるとの見通しが出ている。

8日、韓国不動産院によると、8月第5週（31日基準）のソウルアパート賃貸価格指数は前週比0.21%上昇した。前週（0.22%）より上昇幅はわずかに縮小した。

江南区（-0.13%）と瑞草区（-0.10%）は下落したが、ソウル郊外地域は強気を維持した。成北区（0.38%）はドンアム・キルム洞、江北区（0.38%）はミア・ボンドン、ノウォン区（0.37%）はチュンゲ・サンゲ洞、ドボン区（0.32%）はチャン・バンハク洞の主要団地を中心に上昇し、すべてソウル平均上昇率を上回った。

郊外地域の大規模団地では賃貸物件の品不足も見られる。4000戸に迫るノウォン区の「ミミサム（ミリョン・ミソン・サムホ）」では、当日基準で契約可能な専有面積59㎡の賃貸物件は4件のみであった。

2061戸規模のドボン区北漢山アイパークも専有84㎡の賃貸物件は3件のみで、他の平米数の物件はなかった。1971戸規模の成北区正陵風林アイワンは専有59㎡の賃貸物件が1件にとどまった。3800戸を超える江北区SK北漢山シティでも同じ面積の物件は4件程度であった。

数千戸規模の大規模団地でも希望する面積の賃貸物件を探す賃借人の選択肢は狭い。物件不足の中で需要が続くと、家主が価格を下げるインセンティブも減少するため、賃借人の価格交渉が難しくなる可能性もある。物件が不足している状況で秋の引越し需要が重なると、相対的に賃貸価格が低い郊外地域でも価格上昇圧力が高まる可能性がある。

政府の供給拡大策が当面の賃貸物件不足を解消するには時間が必要との指摘もある。権大中漢城大学経済不動産学科名誉教授は「政府が住宅供給拡大策を発表したが、ほとんどが中長期策である」とし、「短期的な供給策が講じられなければ、賃貸価格だけでなく売買価格にも上昇圧力がかかる可能性がある」と述べた。

賃貸物件不足が続き、月賃貸負担が増加すれば、郊外で住宅を探す実需者の困難も増す可能性がある。

権教授は「需要は増加する一方で住宅供給は不足しているため、賃貸価格が上昇圧力を受けざるを得ない」とし、「月賃貸価格も引き続き上昇する状況であるため、今年の秋には賃借人の居住費負担がさらに増加する可能性がある」と付け加えた。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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