8日、国会の金融委員会に所属する朴成勲（パク・ソンフン）国民の力議員が金融監督院から提出を受けた『国内銀行の住宅ローン健全性状況』によると、国内銀行の住宅ローン残高は2022年末の644兆3000億ウォンから、今年6月末には779兆2000億ウォンに21%増加した。
同期間に、1ヶ月以上元利金が延滞された住宅ローン残高は1兆ウォンから2兆2000億ウォンに120%増加した。単純計算した延滞率も約0.16%から0.28%に0.12ポイント上昇した。貸出残高が21%増加する中、延滞残高は2.2倍に増加したことになる。
銀行別では、前回銀行の延滞率の上昇が顕著である。前回銀行の住宅ローン延滞残高は昨年末の52億6000万ウォンから、今年6月末には328億1000万ウォンに半年で6.2倍増加した。同期間の延滞率は0.19%から0.95%に5倍跳ね上がり、国内銀行の中で最も高かった。
金融監督院は、前回銀行の延滞率上昇について「今年、一部の新規分譲住宅の集団融資で巨額の延滞が発生し、延滞残高が急増した」と説明した。ただし、該当事業場の数や所在地、融資の種類および具体的な延滞発生の原因は明らかにされていない。一時的な入居・借換えの遅延なのか、購入者の返済能力の悪化に伴う実質的な不良なのかも確認されていない。
集団融資は、金融機関が特定の分譲事業場と協定を結び、多数の購入者に中間金や残金などを一括して供給する融資である。借り手ごとの資格や返済能力についての審査も行われるが、同一事業場に融資が集中するため、事業場に問題が発生すると延滞が一気に増加する可能性がある。
前回銀行の事例が特定の事業場に限られた一時的な現象なのか、地方分譲市場の不振と関連した不良信号なのかはまだ判断が難しい。具体的な事業場と延滞理由が公開されていない上、他の銀行の集団融資の延滞状況と比較する資料も十分ではないためである。
ただし、政府が家計貸出の総量管理により新築アパートの入居遅延を防ぐために銀行業界に集団・残金融資の供給を求めているため、事業場ごとのリスクを共に点検する必要があるとの指摘が出ている。融資供給の拡大が直ちに不良の増加を意味するわけではないが、分譲率や入居率、周辺住宅価格および担保価値、購入者の返済能力などを十分に考慮する必要がある。
朴成勲議員は「住宅ローン自体は2022年末以降20%ほど増加したが、延滞残高が2倍以上に膨れ上がったということは、家計の借金返済能力が貸出増加の速度に追いついていないという警告信号である」とし、「金融当局は脆弱な借り手と集団融資の不良リスクを先制的に点検すべきである」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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