政府は首都圏の住宅需要に備え、5000億ウォン規模の遊休地を事前に確保する。都市内で住宅用に開発可能な優良土地を先行して購入し、今後の住宅供給のスピードを高める計画である。
国土交通省と韓国土地住宅公社（LH）は「住宅迅速供給策」の後続措置として、8日から2026年度の需給調整用公共土地備蓄購入公募を実施すると発表した。
今回の公募は市場安定のための土地を事前に確保する需給調整用土地備蓄を本格化する初の試行事業である。これまで公共土地備蓄は、道路や産業団地など、予算が不足している地方自治体の公益事業に必要な土地を中心に行われてきた。
政府は機関や企業、個人を対象に公開公募を行う。29日から1ヶ月間、応募された売却希望土地を対象に公益事業活用可能性や公共備蓄の適正性などを総合的に検討し、5000億ウォン規模の購入対象を選定する計画である。
購入対象は、申請日現在でソウル・京畿・仁川など首都圏内で共同住宅建設が可能な3300㎡以上の土地である。建物がある土地や根抵当・差押えが設定された土地、取得・利用が制限される農地や山林などは除外される。
購入価格はLHが選定した2名の鑑定評価事業者が評価した鑑定評価額を算術平均した金額以内で、所有者と協議して決定する。
購入手続きは、事前コンサルティング、申請受付、適格通知、測量・鑑定評価、価格協議、契約締結の順で進められる。事前コンサルティングは8日から28日まで実施され、申請受付は29日から10月28日まで行われる。その後、12月に適格通知、来年1月に測量・鑑定評価と価格協議を経て、2月に契約締結を推進する。
土地売却を希望する場合は、LH首都圏4本部に訪問するか、郵送、LHのウェブサイトを通じて売却申請書など必要書類を提出すればよい。
国土部とLHは公募日である8日から申請受付前日である28日まで、首都圏内で事業活用が可能な遊休土地を保有する機関や企業などを対象に訪問型のカスタマイズ事前コンサルティングも実施する。
首都圏内の利用可能な宅地確保がますます困難になる中で、公共が事前に土地を備蓄する方式は、今後の供給対策の実行力を高める手段として活用される可能性が高い。
新允根国土部土地政策官は「今回の需給調整用公共土地備蓄を通じて、首都圏内に確保された土地が都市内の住宅供給に迅速に活用されるよう積極的に推進する計画である」と述べ、「住宅供給のための公共土地備蓄制度を実施する初の試行事業であるため、多様な意見を収集し制度を補完していく」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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