[写真=ユナヒョン記者]
東京の住宅価格の上昇と政府の総合不動産税の改正が相まって、2030年には非江南圏でも課税対象のアパートが大幅に増加する可能性があるとの分析が出た。自治体別の市価上位5つの団地を基準に、強北・金天・道峰を除く東京22区で課税対象団地が出現するとの予測が立てられた。
6日、シン・ドンウク国民の力議員がKB国民銀行から提出を受けたシミュレーションモデルによると、東京のアパート価格が最近1年間と同様に年11%の上昇率を維持した場合、課税対象は今年78団地から2030年には101団地に増加すると見込まれている。
今回の分析は、東京25の自治体別にKB市価上位5団地、合計125団地の34坪のアパートを対象に行われた。
分析によると、現在のサンプル5団地すべてが課税対象でない観楽・ノウォン・中浪区でも2030年には課税対象が出現するとのことだ。現在非課税の47団地のうち、23団地が新たに課税対象に含まれる。強西・観楽・区・恩平区各4団地、成北区3団地、鍾路区2団地、ノウォン・中浪区各1団地である。
住宅価格の上昇が続く場合、総合不動産税は江南圏の一部高額アパートに限定された税金から、東京のほとんどの地域の主要団地に課税範囲を広げることになる。
課税対象は、税制改正直後に一時的に減少した後、住宅価格の上昇が蓄積されることで再び増加するとの分析がなされている。非居住基準の課税団地は、今年78団地から2027年には68団地に減少し、その後2028年には82団地、2029年には94団地、2030年には101団地に増加する見込みである。
税負担の増加幅はさらに大きかった。125団地全体の世帯数を反映した総合不動産税の課税額は、今年589億ウォンから2030年には非居住基準で5262億ウォンに8.9倍増加すると推定されている。実居住基準でも3347億ウォンに5.7倍増加する。
団地別1戸当たりの総合不動産税を単純平均すると、今年951,338ウォンから2030年には非居住基準で8,428,401ウォン、実居住基準で5,549,778ウォンにそれぞれ跳ね上がる。
特に現在総合不動産税の負担が軽い非江南圏では増加幅が顕著であった。恩平・区・成北・強西・東大門・観楽・ノウォン・中浪区の主要団地の総合不動産税合計は、今年約72万ウォンから2030年非居住基準で約4058万ウォンに56.6倍増加すると見込まれている。
住宅価格の上昇率が最近1年の半分の年5.5%に鈍化しても、税負担は増加するとの分析がなされている。この場合、2030年非居住基準の課税対象は19区82団地となる。現在非課税団地の中で新たに課税対象に含まれる4団地はすべて強西区に所在する団地であった。
全体の総合不動産税の課税額は2030年非居住基準で2926億ウォンとなり、今年の約5倍、実居住基準で1719億ウォンとなり2.9倍増加すると推定されている。
なお、今回のシミュレーションには政府の税制改正案と修正案が反映されている。2027年以降の基本控除は実居住14億ウォン、非居住12億ウォンを適用し、公正市場価格比率と税負担上限はそれぞれ70%、150%に設定されている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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