江南を越え、城東・広津へ…月1000万円超の高額賃貸が「漢江沿い」に拡大

賃貸取引は19.3%減少…月賃貸は2.1%の減少にとどまる

広津区の高額賃貸取引が1件から14件に増加…13件はポジェス漢江

11日、ソウル・松坡区のロッテワールドタワー・ソウルスカイから見たソウル市内の住宅団地の様子。 [写真=ユナヒョン記者]

ソウルのアパート賃貸取引が縮小する中、月賃貸の割合は半分を超えていることが明らかになった。特に江南・龍山に集中していた高額月賃貸の需要が、城東・広津などの漢江沿いの新築高級住宅に拡大しており、ソウルの高額月賃貸市場の地形が広がっているとの分析がある。

6日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、今年1月から今月5日までのソウルのアパートの賃貸取引は合計8万588件と集計された。このうち月賃貸取引は4万5440件で、全体の56.3%を占めた。

全体の賃貸取引は昨年同期間（9万9820件）と比べて19.3%減少した。一方、月賃貸取引は昨年の4万6405件から2.1%減少にとどまり、相対的に堅調な動きを見せている。賃貸取引自体が大幅に縮小している中でも、月賃貸取引の減少幅が制限され、月賃貸中心の賃貸市場の流れが続いている。

高額月賃貸市場では取引地域が広がっている。現在、今年のソウルで月1000万円以上に契約されたアパートの月賃貸契約は合計172件と集計されている。伝統的な高級住宅地域である龍山・瑞草・江南に取引が集中していたが、城東と広津でも二桁の取引が出ており、高額月賃貸地域が漢江沿いに広がる様子が見られる。

自治区別では、龍山区が59件で最も多く、瑞草区が35件、江南区が28件、城東区が24件となっている。続いて、広津区が14件、永登浦区が4件、鍾路区が3件、松坡区が2件、西大門区が2件、麻浦区が1件と集計された。

特に広津区は、全体的な賃貸取引の縮小にもかかわらず、高額月賃貸取引が昨年の年間1件から今年は14件に急増した。漢江沿いの高級新築団地の入居が本格化し、新たな高額月賃貸市場が形成されたと考えられる。

今年、広津区で行われた月賃貸1000万円以上の取引14件のうち、13件はポジェス漢江から出ている。ポジェス漢江の専有面積216㎡は、7月に保証金5億ウォン・月賃貸2500万ウォンで契約された。

城東区でも高額月賃貸取引が相次いでいる。アクロソウルフォレストの専有200㎡は、6月に保証金5億ウォン・月賃貸3200万～3250万ウォンで契約され、トリマジェの専有136㎡は保証金2億ウォン・月賃貸1950万ウォンで取引された。

最近、漢江沿いを中心に高級新築アパートが相次いで建設され、高所得者の賃貸需要の選択肢が江南・龍山の外に広がったと考えられる。高級コミュニティや漢江の眺望など、住宅商品の価値が高額賃貸市場での選択を左右する要因となっているとのことである。

高宗完韓国資産管理研究院長は「最近は新築の有無だけでなく、コミュニティや団地内の景観など、住宅商品自体が持つ価値が重要になっている」と述べ、「建物がもたらすプレミアムも価格に反映される」と語った。

ソウル全体の月賃貸価格の上昇傾向も続いている。ソウルのアパート月賃貸価格は、6月に1.15%上昇した後、7月にも1.22%上昇した。今年に入ってからの累積上昇率は5.73%である。全体の賃貸取引が減少する中、月賃貸需要が相対的に堅調な動きを見せており、月賃貸価格の上昇傾向も続いている。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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