知識産業センターは空室や未販売に加え、融資の縮小と担保価値の下落に直面し、購入者の金融負担が増大している。知識産業センターの資産価値が低下する中、金融機関は担保認識比率（LTV）を保守的に適用し、融資限度が減少し、追加の元本返済や信用融資への転換の負担が生じている。
30日、韓国不動産開発産業研究院によると、今年2月時点で首都圏の知識産業センターの空室率は55%に達した。2022年から2024年にかけて首都圏で供給された65の事業所の平均未販売率も37%に上り、特にソウルでは43%に達している。空室が増加する中、賃料を引き下げてでも入居者を探すケースが続いているが、管理費の負担もあり、収益性の回復は容易ではない状況である。
金融機関も知識産業センターの担保価値を保守的に評価し、融資審査を強化している。過去にLTV80%まで適用を受けて知識産業センターを購入した購入者は、担保価値の下落により融資限度が減少したり、一部の融資を信用融資に転換するケースが発生している。これは価格の下落が担保価値の低下を引き起こし、融資の縮小と追加返済の負担が再び資金難を助長する結果となる。
競売市場でも投資環境は厳しい。不動産業界の関係者は「商業用不動産は住宅よりも購入需要が限られているため、落札が繰り返されるか、相場よりも低い価格で処分される可能性が高い」と述べ、「低い落札価格は再び知識産業センターの相場と担保価値を下げる要因となる」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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