30日、韓国銀行の経済統計システムによると、7月の貯蓄銀行の新規取扱額基準の住宅ローン金利は年5.20%で、前月の4.76%から0.44ポイント上昇した。農協・新村金庫・信用協同組合・水産協同組合などで構成される相互金融の住宅ローン金利も同期間に4.42%から4.77%に0.35ポイント上昇した。
一方、預金銀行の新規取扱額基準の住宅ローン金利は4.36%から4.48%に0.12ポイントの上昇にとどまった。貯蓄銀行の金利上昇幅は銀行の約3.7倍に達したことになる。貯蓄銀行と銀行間の住宅ローン金利の差も0.72ポイントに広がった。
第2金融圏の住宅ローン金利が急上昇したのは、資金調達コストの上昇や借り手の信用度を反映した加算金利の引き上げなどが影響していると考えられる。特に貯蓄銀行は1年満期などの短期預金商品を通じた資金調達比率が高いため、基準金利が上昇すると預金金利の上昇につながり、調達負担が増加する可能性がある。
住宅ローンだけでなく、他の家計貸出金利も上昇した。7月の貯蓄銀行の家計資金貸出金利は前月より0.63ポイント上昇し13.43%となり、昨年3月以来の最高水準を記録した。新村金庫の一般貸出金利は0.48ポイント上昇し5.15%、信用協同組合は0.14ポイント上昇し5.16%で、いずれも今年の最高値を示した。
問題は、銀行から資金を借りるのが難しい借り手が第2金融圏に流れる場合、より高い金利を負担しなければならない点である。金融当局は最近、家計貸出の総量管理目標を引き上げたが、銀行の住宅ローンの限度額と審査基準は依然として厳しい状況にある。
実際、国内の貸出比較・仲介プラットフォーム「フィンダ」によると、2026年第2四半期に信用スコア900点以上の借り手が第2金融圏で貸出を受けた件数は831件で、1四半期の693件から約20%増加した。先月、900点台の高信用者の第2金融圏での貸出限度照会件数も6月より28,573件増加した。
業界では、金利上昇が長期化する場合、借り手の返済負担を超えて第2金融圏の健全性にも影響を及ぼす懸念が出ている。金大鍾・世宗大学経営学部教授は「貯蓄銀行と相互金融は銀行よりも脆弱な借り手や自営業者、不動産関連の貸出比率が高いため、延滞率の上昇や不良債権の増加につながる可能性がある」と述べ、「高金利の長期化と景気回復の遅れに備えて、先行的な引当金の積立など保守的な健全性管理が必要である」と指摘した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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