旅行や長期滞在ではない人々のための「中間居住」市場が拡大している。一週間単位から数ヶ月まで、家具や家電が整った家を借りる短期賃貸が、出張・引越し・インテリア・一ヶ月生活などの多様な需要を吸収し、新たな賃貸形態として定着している。
短期賃貸の最大の特徴は「宿泊」よりも「生活」に近い点である。通常、1週間以上、1年未満の期間に対して賃貸契約を結び、家具や家電が整ったフルオプション住宅で生活できる。ホテルや宿泊施設のように日単位で利用するのではなく、自身のスケジュールに合わせて週単位または月単位で契約でき、一般的な賃貸のように大きな保証金や長期契約期間を負担する必要もない。
病院近くで一定期間滞在する必要がある保護者や一ヶ月生活を希望する人、ワーケーションのために特定地域に滞在する人も短期賃貸を利用できる。最近では、国内に長期間滞在する外国人労働者や留学生、長期滞在旅行者まで需要層が拡大している。
サムサムM2が賃借人の利用目的別に調査したところ、出張・業務が38%で最も大きな割合を占めた。次いで、引越し・インテリアが24%、旅行・休養が23%、学業・その他が15%であった。地方や海外からの出張者、引越し日が合わずに仮住まいが必要な人、インテリア工事期間中に家を空ける必要がある家庭、研修・インターン・派遣勤務者などが主要な需要層である。
短期賃貸が既存の宿泊施設と異なる点は、実際の生活を目的とした空間であることである。ホテルや一般宿泊施設ではほとんど外部で食事を解決するが、短期賃貸物件にはキッチンや洗濯機など生活に必要な設備がほとんど整っている。そのため、単に寝るための空間ではなく、一定期間実際に居住するための空間を求める需要を吸収できるという説明である。
供給者である家主にとっても短期賃貸は新たな選択肢となっている。サムサムM2の供給者調査では、賃貸経験のある供給者が53%を占めた。宿泊業経験のない供給者も24%おり、宿泊業経験のある供給者は9%であった。既存の宿泊業者ではない一般の賃貸人も短期賃貸市場に参入している。
これまで短期賃貸市場が活性化しなかった理由の一つは、賃貸人の不安であった。短期間滞在する賃借人が住宅を損傷したり、設備を破損する可能性があるという懸念があり、中介業界でも契約期間が短いために投入される時間と労力に比べて効用が大きくないという理由で積極的に扱われなかったという分析がある。
プラットフォームの登場は、この市場の空白を埋める役割を果たしている。サムサムM2は、賃借人が支払った賃料を入居確認後に家主に精算し、保証金は会社が保管した後に返還する方式で取引の安全性を高めている。破損や汚染に対する家主の懸念を減らすための「サムサムケア」サービスも運営されており、こうした不安を軽減することで短期賃貸市場が成長している。サムサムM2の他にもリブエニウェアやザリトクなども短期賃貸プラットフォームである。
ただし、市場成長の速度に比べて制度的基盤は十分ではないとの指摘もある。短期賃貸は契約形態や利用期間によって法的性格が異なる可能性があり、一般的な賃貸と同じように見ることは難しい。特に一時的な使用を目的とする賃貸契約は、賃貸契約の申告対象から除外される可能性があり、実際に居住しながら転入届を出さない事例があるため、住宅賃貸保護法上の保護を受けることに限界が生じる可能性がある。
契約過程で発生する可能性のある紛争にも注意が必要である。月賃に管理費や公共料金が含まれるかどうか、退去清掃費、中途退去時の違約金、預託金返還条件などが代表的な紛争要素である。短期賃貸を利用する際は、契約期間や費用だけでなく、保証金返還条件や設備の損傷に対する責任範囲などを契約書でしっかり確認する必要がある。また、市場規模を正確に把握することが難しい点も課題である。
関連業界関係者は「短期賃貸は既存の宿泊施設を代替する市場というより、ホテルと長期賃貸の間でこれまで適切に吸収されていなかった居住空白を埋める市場である」と述べ、「単なるニッチ市場を超えて新たな賃貸形態として定着する可能性もある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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