「夫が今回大金を稼いだので、これくらいは買ってください。」
京畿道華城のロッテ百貨店動タン店で、商品を勧めていた販売員が客にこう勧めた。夫がいることも、夫がサムスン電子に勤めていることも言っていない状態だった。それでも、わざわざ説明する必要がないかのように「今回大金を稼いだ夫」が登場した。ここが動タンだからである。
動タンは、サムスン電子華城・キヒョン半導体事業所の近くに位置し、SKハイニックスのイチョン事業所まで通勤バスでつながる韓国を代表する「半導体職住近接都市」である。AI発メモリ好況により、サムスン電子とSKハイニックスが史上類を見ない業績を上げ、ここで働く人々に流れ込むお金の規模も変わった。SKハイニックスの社員は現金と株式を合わせて最大7億ウォン前後、サムスン電子半導体社員も約6億ウォン規模の成果給を受け取ると予想されている。
実際、そのお金が動いている痕跡は至る所で確認できる。ロッテ百貨店動タン店の上半期の売上は25%増加し、高級品・海外時計・ジュエリーは40〜45%も跳ね上がった。華城市の輸入車新規登録は42.5%急増した。動タンのアパート価格は今年に入って16.3%上昇し、全国で最も高い上昇率を記録した。
しかし、百貨店の扉を出て路地に入ると、半導体の好況は突然消えてしまう。カフェの店主は「客が増えなかった」と語った。眼鏡店は逆に売上が減少した。旅行会社も「成果給の特需を感じない」と述べた。動タンを支える半導体は史上最大の好況だが、なぜ動タンの街の経済は共に笑えないのか。
その答えは、半導体社員に戻ったお金の規模自体にあった。成果給が数百万円であれば外食やショッピングに使えるお金だ。しかし数億ウォンになると話は変わる。お金が「ボーナス」ではなく「資本」になり始める。
成果給6億ウォンを受け取っても…「動タンは夢も見られない」
最初にお金の痕跡が現れたのは不動産だった。韓国不動産院によると、動タンのアパート売買価格は今年に入って16.3%上昇し、賃貸価格も10.9%上昇した。ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長が国土交通省の実取引価格を分析した結果、6月から今月25日まで動タンで取引されたアパート面積タイプ494件のうち319件、64.6%がこの期間に歴代最高価格を記録した。京畿道で最も高い割合である。
チョンゲドンのザ・シャープセントラルシティ専有97㎡は21600万ウォンで取引され、従来の最高価格より5億ウォン上昇した。動タン駅試験ハンファ夢のグリーンプレジデンス専有128㎡も従来の記録より4億2000万ウォン上昇し24000万ウォンで手が変わった。
サムスン電子DS部門で働くファン氏（仮名）は「今回成果給を受け取って動タンに家を移そうと調べていたが、その間にあまりにも上がってしまい、今では動タンは夢も見られない」と語った。
同じ動タンでもお金が流れる場所は異なった。動タン1新都市のある不動産業者は「周辺にサムスン電子の社員は本当に多いが、ここでは大きく実感できない」と述べ、「家の価格は上がったが、動タン2がはるかに多く上がった」と語った。
ソ・ジョンリョル、ヨンサン大学不動産学科教授は、半導体社員が大きな成果給を受け取ったからといって、近隣の住宅を無差別に買い漁るわけではないと説明した。
職住近接性と居住環境、投資価値が結びついた場所に資金が集中するということである。
ソ教授は「条件が似ていれば、居住環境が良いか投資価値が高い場所を好むしかない」と述べ、「大企業やSKハイニックスが多くの利益を上げたからといって、どこにでも家を買うわけではない。職場に近く、投資価値のあるアパートが優先される」と語った。
さらに、来月から新たな資金源も開かれる。サムスン電子は9月1日から一定の要件を満たす無住宅の社員に年1.5%の金利で最大5億ウォンの住宅ローンを提供する予定である。首都圏では25億ウォン以下、専有面積85㎡以下の住宅が対象である。
価格上昇の期待が高まる中、すでに結んだ契約が破棄される事例も見られる。動タンの住民キム氏は、入居する予定のアパートの家主から突然契約解除の通知を受けた。「家主が何も言わずに契約金の2倍を振り込んできました。家の価格がもっと上がると思ったのかもしれません。」ソ教授は、家主が契約金の倍額を支払ってまで契約をキャンセルするということは、その費用よりも将来の家の価格上昇分が大きいと判断していることを意味すると説明した。
アパートの外に出ると消えた「半導体好況」
しかし、アパート団地を数ブロック離れると雰囲気は変わった。動タンのある眼鏡店の関係者は「地域の景気が良くなったかと聞かれれば、そうではない」と述べ、「成果給が出たと言われているが、売上が増えるどころか逆に減った」と語った。彼が見ている若い社員たちの関心は他のところにあった。「株を本当にたくさんやっているようです。不動産にも関心が高いです。」
動タンのあるカフェの店主も、サムスン電子の業績が急上昇し始めた時には期待が大きかった。「正直、私たちも恩恵を受けると思っていました。サムスンから成果給が出れば、地域にお金が少しは回るのではないかと思っていました。」しかし、客は期待ほど増えなかった。過去の好況期には企業の間食の団体注文などが地域の商圏に流れ込むこともあったが、今回は周辺の商人たちの間で逆に「商売が難しい」という話が出ているという。
カフェの店主は自分の消費を振り返りながら理由を説明した。「私でも突然大金が入ったら、家を移すか借金を返すと思います。ショッピングをしても、終わったら何も残らないじゃないですか。」
地域の店は静かだが、高級品は40%を超えて跳ね上がった
ショッピングも額が大きくなると話が変わった。ロッテ百貨店動タン店の今年上半期の売上は前年同期比で25%増加し、ロッテ百貨店全体の店舗増加率約20%を上回った。特に高級品や海外ブランドの時計・ジュエリーの売上は40〜45%急増した。
自動車も同様である。韓国輸入自動車協会（KAIDA）によると、動タンとサムスン電子華城事業所が属する華城市の今年上半期の輸入車新規登録は4273台で、前年同期の2998台より42.5%急増した。同期間の全国増加率は33.2%であった。もちろん、サムスンの成果給が輸入車の増加を直接引き起こしたとは断定できない。しかし、実際の社員の消費計画には自動車が登場している。サムスン電子のイ氏は「以前から車を変えたかったが、今回の機会に変えようかと思って車種を見ている」と語った。
旅行には行ったが、地域の旅行会社にはお金が回らなかった
旅行はお金の行方を追うのがさらに難しかった。動タンのある旅行会社の関係者は、半導体の成果給支給にも予約が目に見えて増えなかったと述べた。「大企業の社員は会社と提携した旅行会社を利用することが多いです。同じ商品でも、社員割引を受けるためにそちらを利用する場合が多いです。」若い社員たちは航空券や宿泊をアプリで直接予約することもある。お金が海外に流れている可能性もある。ただ、地域の旅行会社を通さないだけである。
実際、動タンで学生を教える教育関係者は、今夏の旅行のために授業を欠席する学生が目に見えて増えたと語った。「以前は休暇に海外に3〜4日行けば終わりでした。しかし今回はずっと行っています。」ベトナムを訪れた後、同じ休暇に日本を再訪するなど、国内外旅行を二度ずつ出かける家庭もあったという。しかし、彼らが教育費を突然二倍に増やしたわけではなかった。
イ・ウンヒ、仁荷大学消費者学科名誉教授は、成果給のような大金は月給とは異なる方法で消費されると説明した。教育費のように、すでに優先順位の高い支出は大金が入ったからといって突然増えることはない。代わりに、予期しないお金は家を広げたり資産を蓄積したり、普段の月給ではできなかった消費を可能にする。イ教授は「旅行や高級品、輸入車のように、やりたかったが普段はできなかったことにお金が向かう可能性がある」と述べた。
「ご飯を二食食べるわけではない」
ヤン・ジュンモ、延世大学経済学科教授は、これをさらに単純に説明した。「ご飯を二食食べるわけではないし、すでに学習塾に通っている子供が学費を二倍払うこともない。」成果給が数億ウォンに達する瞬間からお金の性質自体が変わるということである。
ヤン教授は「例えば6億ウォンが入ったとしたら、動タンで家を買うのか、さらにお金を足して江南に行くのか悩むことになる」と述べ、「その時からお金は全く異なる論理で動く」と語った。過去の輸出好況期にもお金が稼がれた地域で全て消費されるのではなく、より高い価値の不動産や金融資産に移動する現象が見られたと説明した。「突然大金が入ると、その時から資産投資という概念に変わる。」
半導体工場は好況で、社員の懐も豊かになった。動タンのアパートは新記録を更新し、百貨店の高級品売上や輸入車登録も急増している。しかし、アパート団地の外の路地のレジは依然として閑散としている。
動タンを支える半導体のお金が地域に流れなかったわけではない。ただ、すべての人に、同じ方法で流れなかっただけである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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