外国人の投機的な住宅購入を防ぐために導入された『外国人専用土地取引許可区域』の指定が、1週間後に終了する。施行以降、東京の外国人住宅取引量が半分以上減少するなど、政府は規制の効果を確認しており、延長の可否に注目が集まっている。
19日、国土交通省などによると、東京全域と埼玉県の23市・郡、神奈川県の7区に指定された外国人土地取引許可区域の指定期間は25日までである。国土交通省は中央都市計画委員会の審議を経て、延長の可否を最終決定する方針である。昨年制度を導入する際、指定期間を1年とし、不動産市場の状況を考慮して延長を検討すると明らかにした。
外国人専用土地取引許可制度は、昨年6月27日の貸出規制以降、国内金融規制を受けない海外資金を利用した外国人の投機的な住宅購入が増加する懸念から導入された。対象地域は東京全域を含む、埼玉県のさいたま市・川口市・越谷市・所沢市・春日部市・草加市・上尾市・久喜市・鴻巣市など23市・郡と、神奈川県の中区・南区・西区・港北区・川崎市・相模原市である。
外国人がこれらの地域で一戸建て・二世帯住宅・アパート・連棟・多世帯住宅を購入するには、地方自治体の許可を受けなければならない。住宅取得後4ヶ月以内に入居し、2年間実居住する必要があるため、国内に居住しない外国人の投資目的の住宅購入は事実上制限される。
国土交通省が土地取引許可制度指定後の昨年9月から12月と2024年同時期を比較した結果、首都圏の外国人住宅取引は2279件から1481件に35%減少した。
東京の減少幅が最も大きかった。外国人住宅取引は496件から243件に51%減少した。埼玉県と神奈川県もそれぞれ30%、33%減少した。その中でも高額住宅に集中していることが明らかになった。12億ウォン以下の住宅取引は2073件から1385件に33%減少したのに対し、12億ウォン超の取引は206件から96件に53%減少した。国籍別では、中国人の取引が1554件から1053件に32%、アメリカ人の取引は377件から208件に45%減少した。
先に、金義卓国土交通省第1次官は、外国人住宅取引量の減少について「市場の過熱を引き起こしていた需要が減少している兆候である」と解釈した。
ただし、外国人専用土地取引許可制度の効果だけで取引が減少したとは考えにくい。昨年10月、政府が東京全域と埼玉県の一部地域を規制地域に指定したため、東京全域のアパートも一般土地取引許可制度に束縛されたからである。外国人専用土地取引許可制度が25日に終了しても、東京のアパートに対する許可制度が同時に消えるわけではない。
しかし、外国人専用土地取引許可制度の適用範囲はより広い。一般土地取引許可制度が東京全域で主にアパートを対象としているのに対し、外国人専用土地取引許可制度は一戸建て・二世帯・連棟・多世帯まで住宅全般を含む。したがって、外国人専用指定が終了すれば、他の土地取引許可区域に含まれない地域や住宅タイプでは、外国人に課されていた別途の許可・実居住義務が消える可能性がある。
朴元甲KB国民銀行不動産首席専門委員は「外国人が住宅を多く購入するわけではないため、全体の市場の流れには大きな影響を与えないだろう」としつつも、「安山・平沢のように外国人取引が多い地域では需要がやや減少する可能性がある」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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