政府は、39歳以下の生涯初住宅購入を目指す若者に対し、4億ウォン以下のビアパート（ビル・オフィステル）購入時に政策モーゲージを支援する方針を進めている。この政策に対し、実需者である2030世代やネットユーザーの間で冷笑や反発の声が高まっている。
過去の政府がLHを通じて新築ビル・オフィステルを大量に購入し、賃貸住宅として供給するという対策を打ち出した後、今度は政策金融を動員して若者に資産価値が低下するビアパートを購入させようとしているとの指摘がある。
最近、2030世代のオンラインコミュニティやSNSでは、政府の「ビアパート青年政策モーゲージ」および供給策に対する批判的な反応が相次いでいる。担保価値が高く、人気のあるアパートに対しては家計負債管理を理由に貸出のハードルを大幅に引き上げている一方で、減価償却が激しく、賃貸詐欺のリスクにさらされたオフィステルやビルの購入を助長しているとの理由からである。
あるネットユーザーは「そもそもアパートが担保価値がはるかに高いのに、アパートの貸出を制限し、オフィステルやビルの貸出だけを許可するのはおかしい」と述べ、「ほとんどの賃貸詐欺も担保価値が低く、市場価格の把握が難しいオフィステルやビルで発生しているのに理解できない」と批判した。
他のネットユーザーも「長期的に上昇するアパートは資産家のものだが、下落するビルは若者のものなのか」、「忘れてはならないのは、家の価格は土地の価格であり、オフィステルは文字通り『コンクリート』をお金を払って買うようなものだ」、「ソウルに立地の良い新築オフィステルでない限り、後で賃貸するのも難しく、売却も難しい」とビアパートの実居住および購入の限界を指摘した。
特にオンラインでは、過去にLHが12万戸規模の新築ビル・オフィステルを購入して供給すると発表した対策と、今回の青年向けビアパートモーゲージ政策が同じ路線であると分析されている。庶民の住宅安定という名目を掲げているが、実際には未販売や悪性在庫で危機に瀕している中小建設会社の倒産を防ぐための「救援投手」の役割を若者や税金に押し付けているのではないかとの疑念が深まっている。
ネットユーザーB氏は「LHが泣きながら買い取っていた政策や、若者にビアパートの貸出を緩和する政策は、すべて建設会社の倒産を防ぐための用途が含まれている」とし、「中産階級の梯子をなくし、若者に不人気な住宅を抱えさせる政策だ」と一蹴した。
現実的な居住環境の問題も障害として挙げられる。あるネットユーザーは「4億ウォン以下のビルは通常、駐車スペースが著しく不足しており、オフィステルは駐車はできるが価格が絶対に上がらず、売却が難しい」と述べ、「いくら未婚の若者でもオフィステルの購入は完全に非推奨だ」とアドバイスした。
結局、アパートの参入障壁がさらに高まる中で、ビアパートに資金が縛られた若者は資産形成の機会を奪われ、「不動産資産の格差」が加速する懸念が深まっている。実需者の冷淡な反応の中で、政策の実効性を巡る論争も続く見込みである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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