28日、KB不動産の住宅価格動向によると、ソウルのアパートの平均売買価格は15億9000万ウォンであり、16億ウォン突破が目前に迫っている。
地域別では、江南の11区の平均売買価格が19億7700万ウォンで、20億ウォンに近づいている。江北の14区も平均10億2000万ウォンを超え、ソウル全域で価格水準が一段と上昇している。
首都圏のアパートの平均売買価格は7億8000万ウォン、全国平均は5億1000万〜5億2000万ウォンと調査された。
賃貸市場も状況は変わらない。ソウルのアパートの平均賃貸価格はKB不動産の統計作成以来、初めて7億ウォンを超えた。江南の11区の平均賃貸価格は8億1000万〜8億2000万ウォンで、首都圏全体のアパートの平均売買価格を上回る水準を記録した。江北の14区も平均5億8000万〜5億9000万ウォンで集計され、上昇傾向を続けている。
首都圏のアパートの平均賃貸価格は4億5000万〜4億6000万ウォン、全国平均は3億2000万〜3億3000万ウォンと示された。
業界では、入居予定物件の減少と首都圏への居住需要の集中が売買と賃貸価格を同時に押し上げていると見ている。供給が需要に追いつかない状況が続き、価格上昇圧力が持続しているとの説明である。
キム・ヒョソンNH農協銀行不動産首席委員は「平均住宅価格が継続的に上昇しているということは、特定の価格帯だけが上昇しているのではなく、市場全体の価格水準が共に高くなっていることを意味する」と述べ、「譲渡税の猶予などの影響で一時的に中低価格物件が取引を牽引していたが、最近では直前の取引価格よりも高い価格で取引される事例が増えている」と語った。
続けて「さまざまな規制にもかかわらず、賃貸や月賃を含む住宅市場の強気が続いている」とし、「売主も追加の価格上昇期待があるため、わざわざ低い価格で物件を出さず、価格上昇が持続する様子だ」と説明した。
市場では供給不足と追加の価格上昇期待が絡み合い、売主が簡単に価格を下げない雰囲気が続いているとの分析がある。このような価格上昇期待心理が維持される限り、売買市場だけでなく賃貸市場も当面高い価格水準を維持する可能性が高いとの展望が示されている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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