[写真=聯合ニュース]
「貸出が続けて止まっていると聞いていますが、残金日が2ヶ月しかありません。KB市場価値10億ウォン程度ですが、4億ウォンまで可能な相談者はいますか。」
家計貸出規制により、銀行ごとの貸出限度が月初から早期に消化される事例が繰り返され、オンラインカフェや不動産コミュニティで『貸出相談者』を探す需要が増加している。この隙を突いて、登録の有無を確認しにくい相談者のオンライン営業も拡大し、消費者被害の懸念が高まっている。
28日、金融業界によると、最近の不動産関連オンラインコミュニティには「住宅担保貸出限度をできるだけ多く受けたい」や「今日すぐに相談できる人を探している」といった投稿が相次いでいる。銀行が家計貸出の総量管理のために借り手ごとの限度を調整し、募集人チャネルを一時中断するなど、貸出政策を随時変更するため、銀行窓口を訪れる前に相談者を通じて貸出可能性を確認しようとする需要が増加している。
複数の市中銀行によると、貸出募集人が扱う不動産担保貸出の割合は全体の50～60%程度と推定されている。貸出募集人とは、銀行と委託契約を結んだ貸出募集法人とその所属の貸出相談者を指す。不動産仲介業者を通じて紹介される相談者も含まれる。彼らは住宅購入予定者に貸出商品を案内し、貸出が実行されると銀行から扱った金額の0.2～0.5%程度を手数料として受け取る。
貸出相談者を利用しても、別途優遇金利や追加限度が与えられるわけではない。ただし、相談者の経験や情報力に応じて、借り手の所得や信用度、担保認識比率（LTV）などを比較し、相対的に有利な金融機関を見つけることができる。
今年初め、不動産仲介業者から紹介された相談者を通じて住宅担保貸出を受けたA氏は、「オンラインで直接限度を確認した時よりも低い金利でより多くの金額を借りることができた」と述べ、「職場や所得、信用度などを総合的に比較して適切な銀行を見つけてくれたおかげだ」と語った。
問題は、貸出規制が強化される中で相談者の需要が増加した隙を突いて、登録番号や所属法人を明らかにせずにオンラインで営業する事例が少なくない点である。実際、貸出相談者を探すあるオンライン投稿には30件以上の営業コメントが寄せられたが、登録番号や所属法人を明示したコメントは5件に過ぎなかった。
現行の金融消費者保護法により、貸出募集人は金融商品販売代理・仲介業者として登録する必要がある。消費者が身元を確認できるように、登録番号や所属などの関連情報も提示しなければならない。しかし、オンラインコミュニティやカカオトークオープンチャットなどの非対面営業空間は管理・監督が容易ではなく、抜け穴に置かれているとの指摘がある。
銀行関係者は、「銀行は契約を結んだ貸出募集法人所属の相談者を通じてのみ貸出書類を受け付ける」とし、「未登録の募集人は顧客情報を扱う権限がなく、書類を代わりに受け取ったり提出する行為も違法の可能性がある」と述べた。
家計貸出規制により、銀行ごとの貸出限度が月初から早期に消化される事例が繰り返され、オンラインカフェや不動産コミュニティで『貸出相談者』を探す需要が増加している。この隙を突いて、登録の有無を確認しにくい相談者のオンライン営業も拡大し、消費者被害の懸念が高まっている。
28日、金融業界によると、最近の不動産関連オンラインコミュニティには「住宅担保貸出限度をできるだけ多く受けたい」や「今日すぐに相談できる人を探している」といった投稿が相次いでいる。銀行が家計貸出の総量管理のために借り手ごとの限度を調整し、募集人チャネルを一時中断するなど、貸出政策を随時変更するため、銀行窓口を訪れる前に相談者を通じて貸出可能性を確認しようとする需要が増加している。
複数の市中銀行によると、貸出募集人が扱う不動産担保貸出の割合は全体の50～60%程度と推定されている。貸出募集人とは、銀行と委託契約を結んだ貸出募集法人とその所属の貸出相談者を指す。不動産仲介業者を通じて紹介される相談者も含まれる。彼らは住宅購入予定者に貸出商品を案内し、貸出が実行されると銀行から扱った金額の0.2～0.5%程度を手数料として受け取る。
貸出相談者を利用しても、別途優遇金利や追加限度が与えられるわけではない。ただし、相談者の経験や情報力に応じて、借り手の所得や信用度、担保認識比率（LTV）などを比較し、相対的に有利な金融機関を見つけることができる。
今年初め、不動産仲介業者から紹介された相談者を通じて住宅担保貸出を受けたA氏は、「オンラインで直接限度を確認した時よりも低い金利でより多くの金額を借りることができた」と述べ、「職場や所得、信用度などを総合的に比較して適切な銀行を見つけてくれたおかげだ」と語った。
問題は、貸出規制が強化される中で相談者の需要が増加した隙を突いて、登録番号や所属法人を明らかにせずにオンラインで営業する事例が少なくない点である。実際、貸出相談者を探すあるオンライン投稿には30件以上の営業コメントが寄せられたが、登録番号や所属法人を明示したコメントは5件に過ぎなかった。
現行の金融消費者保護法により、貸出募集人は金融商品販売代理・仲介業者として登録する必要がある。消費者が身元を確認できるように、登録番号や所属などの関連情報も提示しなければならない。しかし、オンラインコミュニティやカカオトークオープンチャットなどの非対面営業空間は管理・監督が容易ではなく、抜け穴に置かれているとの指摘がある。
銀行関係者は、「銀行は契約を結んだ貸出募集法人所属の相談者を通じてのみ貸出書類を受け付ける」とし、「未登録の募集人は顧客情報を扱う権限がなく、書類を代わりに受け取ったり提出する行為も違法の可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
