最近、香港のオフィスを購入する海外投資家の中で、シンガポールの投資家が最も大きな割合を占めていると、香港のSCMPが不動産コンサルティング会社コリアーズの資料を引用して28日に報じた。
従来は中国本土資本やグローバルプライベートエクイティファンドが香港のオフィスを集中して購入していたが、最近ではシンガポール資本がその地位を代替している。シンガポール資本が集中して購入している理由は、現在の香港不動産が底に近づいているとの判断からである。
香港のオフィス価格は2019年の最高点と比較して現在約50%下落している。香港のオフィス市場は、▲2020年のパンデミックによる在宅勤務の普及 ▲中国の景気減速による中国資本の購入意欲の減少 ▲米中貿易摩擦の影響によるグローバル金融機関の香港オフィス人員削減および撤退 ▲新規オフィス供給の増加などにより、長期間にわたり下落傾向を続けてきた。現在、香港のオフィス市場は空室率が高く、売買価格だけでなく賃料も低下している。
シンガポール資本は、急売物件を中心に、通常価格よりも安価で物件を購入している。コリアーズは「香港不動産は数年間価格が調整されており、現在非常に魅力的な水準になった」とし、「現在の価格水準であれば、さらなる下落よりも回復の可能性が高い」と評価した。
特にシンガポール資本は、現在香港の市場は停滞しているが、香港の金融ハブとしての役割は依然として健在であり、グローバル企業が再び香港に流入すると見込んでいる。シンガポールの国富ファンド、資産運用会社、不動産投資会社、超高額資産家などが香港のオフィスを購入する主要な主体であり、彼らは短期的な価格差益よりも10年以上の長期投資を計画していると伝えられている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
