5899億円の公的貢献に加え…チャンピオンズシティの橋3カ所を寄付

9月に3216戸の着工・分譲を控え、事業が本格化…交通影響評価を反映した追加寄付

光州チャンピオンズシティの複合開発事業概要 [グラフィック=アジュ経済]

旧全南紡績・日新紡績の光州工場跡地に整備される大規模複合開発事業『チャンピオンズシティ』が、5899億円規模の公的貢献金を納付することに加え、事業区域外を接続する橋3カ所も追加で寄付される見込みである。光州市は現在、都市管理計画の変更業務を進めており、交通影響評価の結果を反映して橋の設置を推進している。

27日、建設業界と全南光州統合特別市によると、チャンピオンズシティ開発事業に関連して締結された5899億円規模の公的貢献金とは別に、事業区域外を接続する橋の設置計画が後続手続きを進めている。

全南光州統合特別市の関係者は「チャンピオンズシティ開発に関連して締結された5899億円規模の公的貢献金とは別に、橋の設置も推進している」と述べ、「現在、都市管理計画の変更業務を進めており、後続の審議過程で橋の設置計画を都市計画施設として決定する予定である」と明らかにした。

市によると、追加設置対象は事業区域外を接続する橋3カ所であり、そのうち2カ所は車両通行が可能な橋として計画されている。これは、既存の公的貢献協定に含まれる道路や共生複合施設とは別の施設である。開発事業によって増加する交通量を分散させるため、交通影響評価の過程で追加の寄付が求められたとされている。

チャンピオンズシティは、シンヨングループとウミ建設などで構成されるコンソーシアムが2020年7月に旧全南紡績・日新紡績の光州工場跡地を購入した後に推進している大規模複合開発プロジェクトである。住宅・商業・業務・文化機能を結合した複合団地であり、9月には総3216戸規模の『チャンピオンズシティ第1期』の着工と分譲を控えている。

開発者は光州市と協定した5899億円規模の公的貢献金も、既存の計画通りに納付する予定である。公的貢献金は現金3000億円と、道路などを整備して寄付納付する現物2899億円で構成される。1・2期の住宅団地と3期の特級ホテル・歴史公園などが順次着工されると、現金公的貢献金の10%ずつを4年間にわたって納付し、残りの60%は事業完了時に一括納付する構造である。

シンヨングループの関係者は「着工時に現金公的貢献金の10%ずつ4年間納付し、残りの60%を完工時に納付する既存の計画には変わりがない」と述べ、「第1期住宅団地が予定通り着工すれば、着工証明書を受け取った後1ヶ月以内に約154億円規模の最初の公的貢献金を納付する予定である」と語った。

チャンピオンズシティは昨年、大宇建設とポスコE&Cが施工優先交渉対象者に選定されたが、両社が相次いで事業から撤退し、スケジュールが遅延した。その後、PFVの株主であるウミ建設が直接施工を担当することになり、事業は再び本軌道に乗った。

開発者は現在、第2期住宅団地と第3期特級ホテル建設のための施工業者選定も進めている。シンヨングループの関係者は「第1期事業とは別に進める計画であり、まず第1期の分譲結果を見守った後、次の事業日程を具体化する予定である」と述べた。

ホンナム圏の半導体クラスター形成以降、光州の分譲市場の雰囲気が一部改善されたとの評価も出ている。ある分譲業界の関係者は「半導体クラスター指定以降、未分譲団地の契約が増加するなど、市場の雰囲気が以前より良くなった」としつつも、「立地が良い新築とそうでない団地の二極化は依然として続いている」と述べた。

続けて「チャンピオンズシティは3200戸以上の大規模団地であるため、初期分譲の負担はあるかもしれないが、順次供給すれば十分に消化可能であると考える」とし、「大規模供給量と分譲価格が興行を左右するだろう」と展望した。

一方、『チャンピオンズシティ第1期』のモデルハウスは、9月に事業用地内にオープンする予定である。