李在明大統領、3期新都市の着工を半分に短縮する方針を示す

整備事業の緩和要求に対し…「住宅価格を刺激する恐れがあるため慎重に」

公共の遊休地活用による供給拡大…「中産階級向けの駅近公共賃貸を拡大」

李在明大統領が23日、ソウル・汝矣島のKBS別館で開催された不動産政策国民大討論会で参加者の発言を聞いている。 [写真=聯合ニュース]

李在明大統領は、3期新都市など既存の公共用地の着工遅延を「深刻な問題」とし、行政手続きの短縮を求めた。再開発・再建築など民間整備事業の規制緩和については、住宅価格を刺激する可能性を挙げて慎重な姿勢を示した。供給拡大の重心を民間整備事業の規制緩和よりも公共用地の迅速化と公共主導の供給補完に置くこととなった。

李大統領は23日、ソウル・汝矣島のKBS別館で開催された『不動産政策国民大討論会』で、3期新都市を含む既に発表された地域の着工遅延について「本当に深刻な問題だ」と述べた。続けて「行政の速度があまりにも遅い」とし、「必要であれば規則を変更するか、段階的に行う手続きを並行して進めて時間を短縮する考えだ」と述べた。

李大統領は「60か月以上かかるのでは意味がない」とし、「半分以下に減らすために内部で検討中だ」とも明らかにした。既に発表された公共用地供給計画を実際の着工と入居に結びつける速度を高める意図である。

一方、再開発・再建築の活性化のための規制緩和要求には慎重な立場を示した。李大統領は再建築は容積率を上げても増加する世帯数が多くなく、再開発は事業後の総入居世帯数が減少する場合もあるとし、「規制を緩和することが住宅市場の安定に役立つのか、むしろ住宅価格の暴騰の一因となるのか慎重に検討すべきだ」と述べた。

これは再開発・再建築の規制緩和を通じて都心の住宅供給を増やすべきだという市場の要求とは距離を置いた発言と解釈される。これまでソウル市と整備業界では、容積率インセンティブの拡大、用途地域の柔軟化、事業手続きの短縮などを通じて都心供給を増やすべきだという声が続いていた。

公共主導の供給補完の意志も示した。李大統領は過去の8坪、12坪中心の小型・低所得層専用公共賃貸から脱却し、国民住宅規模の25〜30坪の高品質公共賃貸を駅近で供給する方針を示した。中産階級も長期的に居住できる住宅を提供し、マイホーム取得前の段階の住宅の梯子を構築する構想である。

都心内の低利用・遊休地活用策も検討すると述べた。李大統領は民間賃貸の萎縮に関連して「分譲需要と価格が高いのに新築用地を活用してわざわざ賃貸をするだろうか」とし、新築可能な用地不足を本質的な問題として指摘した。専門家パネルが非居住用地と遊休地の住宅用転換の必要性を提起すると、これを検討する意向も示した。

一方、この日の発表者として登壇した陳美允名地大学不動産学科教授は「2022年以降、高金利と工事費の急騰により、許可・着工が伴って急減し、供給パイプラインが途絶えた」とし、「着工可能な物量に対する選別的金融・税制支援とともに、土地取引許可区域など重複した規制体系を早急に再整備すべきだ」と提言した。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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