国民が指摘した不動産問題「超高額1住宅の優遇制限・実居住要件の強化」

李亨日財政経済部次官、意見収集結果を発表

李在明大統領が23日、ソウルの汝矣島KBSで開催された不動産政策国民大討論会で発言している。 [写真=聯合ニュース]

超高額1住宅者の保有税については、過度な優遇を制限し、30億ウォン以上の住宅を超高額住宅として分類すべきだという国民の意見が示された。

李亨日財政経済部次官は、23日に李在明大統領主宰で開催された不動産政策大討論会で事前の意見収集結果を発表した。政府は、オフライン討論会に加え、オンライン意見収集窓口を設けて国民の提案を収集していた。

まず、超高額1住宅者の保有税課税について過度な優遇を制限すべきだという意見が討論会で示された。また、超高額住宅の基準を30億ウォン以上に設定すべきだという声も上がった。一方、オンラインでは「賢い一軒家」への偏重を緩和するために強化すべきだという意見と、未実現利益に対する課税であり、賃借人に転嫁される可能性があるため慎重であるべきだという意見が交錯した。

総合不動産税課税基準については、討論会とオンラインで類似の意見が出た。李次官は「住宅数に応じた差別をなくし、住宅価額の合算金額を基準に課税することが望ましいという意見が討論会で提起され、オンラインでも概ね賛成意見が出た」と説明した。

非居住1住宅者に対する保有税を差別化すべきだという主張については、実居住要件を強化し、居住しない場合は税負担を高めるべきだという意見が提起された。オンラインではこれに賛成する意見と、実需と投機を居住の有無で区別するのは難しい、またはやむを得ない居住もあるため考慮すべきだという声も続いた。

保有税と取引税の関係については、相反する主張が示された。保有税を中心に運用し、物件の流動性を考慮する場合、譲渡税は引き下げるべきだという意見が出た。反対側では、労働所得との均衡を考慮する場合、譲渡所得にも適正に課税すべきだと指摘された。

譲渡税の長期保有特別控除の見直しについては、非居住者への優遇を減らし、高い控除率を考慮した場合、長特控除の上限を設定すべきだという意見が討論会を中心に提起された。オンラインではインフレ固定装置であり、縮小時に物件の流動性が低下する懸念があるという反対の声が相次いだ。

最後に、高齢者の地方移住特例については、退職した高齢者が地方に移住する際に税負担を軽減すべきだという意見と、別途課税特例を設けると税逃れの悪用懸念があるという意見が対立した。

このほか、都心の遊休地など非住宅用地を住宅用に転換し、住宅供給を拡大する提案が討論会で提起された。また、民間再開発・再建築について、容積率の引き上げや公共財の義務を合理化し、事業性を高めるよう求める意見も討論会とオンラインで広く示された。

住宅金融に関しては、貸出総量に関して一時的手段として活用すべきだという意見と、住宅市場の安定と家計負債管理のために維持されるべきだという意見が交錯した。

李次官は「実需者に対する貸出規制に関しては、所得や資産が不足している若年層に対して規制を緩和すべきだという意見と、住宅価格上昇の懸念を考慮して規制を維持すべきだという意見が提起された」と述べた。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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