土地取引許可区域と規制地域の追加指定後、埼玉の主要過熱地域の住宅価格の動向が異なっている。華城動タンと九里は上昇幅が縮小したが、龍仁キフンと光明は逆に上昇幅が拡大した。同じ規制でも地域ごとの需要構造や開発期待感に応じて市場反応が異なる様子が見られる。
22日、韓国不動産院の週次アパート価格動向によると、7月第2週の時点で華城動タン区のアパート売買価格は前週比0.73%上昇した。前週の1.29%から上昇幅が0.56ポイント縮小した。九里も同期間に0.64%から0.31%に上昇幅が減少した。
一方、龍仁キフンは異なる動きを見せた。キフン区のアパート価格上昇率は0.59%で、全体の0.56%よりわずかに上昇した。光明の場合は0.44%から0.59%に上昇幅が拡大した。
政府は先月末、華城動タン区と龍仁キフン区、九里市を投機過熱地域および調整対象地域として追加指定した。埼玉県はこれらの地域を含めて土地取引許可区域も指定した。これは短期急騰地域に対する事後規制の性格が強かった。
しかし、規制後の動きは一方向には進まなかった。動タンは短期急騰の疲労感と貸出・取引規制の負担が同時に作用し、上昇幅が縮小したと考えられる。九里もソウル接近地域という期待感が先行反映された後、規制の影響下に入り、買い意欲が一部弱まったと見られる。
キフンは半導体ベルトと交通の好材料期待が依然として価格を支えている様子だ。龍仁プラットフォームシティとGTX、半導体クラスターの期待感が絡み合い、規制にもかかわらず需要が完全に減少していないとの分析が出ている。
光明もソウルの代替需要と整備事業の期待感が残っている。ソウル西南圏の住宅価格上昇が続く中、光明はソウルへのアクセス性と整備事業の材料が同時に作用する地域として挙げられている。
ある不動産業者は「同じ土地取引許可区域・規制地域であっても、市場が受け入れる強度は異なるに違いない」と述べ、「短期投資需要が多かった地域は規制直後に取引が萎縮する可能性があるが、実居住需要と開発期待感が共存する地域は売却価格が簡単には下がらない」と説明した。
ただし、一部では規制効果の判断は今後の取引量にかかっていると見ている。専門家は規制効果が価格に直ちに反映されるのではなく、取引量の減少、物件の滞留、価格調整などで時間差を持って現れる可能性があると指摘している。
不動産業界関係者は「規制が入ると短期投資需要は減少するが、開発好材料が強い地域では売却者が価格を簡単には下げない」と述べ、「動タンとキフン、九里は同じ埼玉圏の規制地域にまとめられているが、需要基盤と価格を押し上げた要因は異なる」と語った。
続けて「売買価格の上昇幅が減少しても、取引が途絶えた状態で価格だけが維持されれば市場の安定とは言えない」とし、「逆に上昇率が上がり、取引が減少する様子に戻れば、規制効果が遅れて反映される可能性が高い」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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