韓国不動産院が16日に発表した「7月第2週（7月13日基準）全国週次アパート価格動向」によると、全国のアパートの取引価格は前週比0.11%上昇した。首都圏は0.21%、ソウルは0.30%上昇し、地方も0.01%上昇し、全国的な上昇傾向が続いている。
京畿南部では、規制地域と隣接地域の温度差が明確であった。華城東灘区は今週0.73%上昇し、首都圏で最高の上昇率を記録したが、前週（1.29%）より上昇幅は大きく減少した。水原永通区も1.19%から0.64%に、九里市も0.64%から0.31%に上昇幅が縮小した。
一方、規制地域近くでは購入意欲が拡大した。龍仁キフン区は0.59%上昇し、前週（0.56%）より上昇幅が拡大した。光明市も0.44%から0.59%に上昇し、強気を維持している。特にハアン洞と鉄山洞を中心に上昇取引が続いていることが影響していると考えられる。
取引市場とは異なり、賃貸市場は規制後も強気が続いている。華城東灘区では取引価格の上昇率が1.29%から0.73%に鈍化したが、賃貸価格は0.36%から0.50%に上昇幅が拡大した。龍仁キフン区も賃貸価格が0.26%から0.31%に上昇幅が大きくなった。一方、水原永通区は取引と賃貸の両方で上昇幅が減少した。
月間ベースでもソウルの住宅市場の強気はさらに顕著であった。
韓国不動産院が15日に発表した「2026年6月全国住宅価格動向調査」によると、全国の住宅総合取引価格は前月比0.33%、賃貸価格と月賃貸価格はそれぞれ0.38%上昇した。
首都圏は取引0.67%、賃貸0.71%、月賃貸0.62%上昇したのに対し、地方は取引0.01%、賃貸0.08%、月賃貸0.15%の上昇にとどまった。
特にソウルは取引1.03%、賃貸1.08%、月賃貸0.96%を記録し、全国平均を大きく上回った。前月と比較すると、取引は0.90%から1.03%、賃貸は0.91%から1.08%、月賃貸は0.81%から0.96%と、すべて上昇幅が拡大した。
アパート中心の上昇傾向は非アパートにも広がった。ソウルのアパート取引価格は1.21%上昇し、最も高い上昇率を記録した。連立住宅は0.86%、単独住宅は0.49%上昇した。韓国不動産院は連立住宅に多世帯住宅を、単独住宅に多家族住宅を含めて集計している。
アパート価格と賃貸価格が共に上昇する中、ソウルのオフィステル市場も強気を維持している。
韓国不動産院が15日に発表した「2026年第2四半期オフィステル価格動向調査」によると、全国のオフィステル取引価格は前四半期比0.30%下落したが、賃貸価格は0.09%、月賃貸価格は0.71%上昇した。
ソウルでは取引・賃貸・月賃貸がすべて上昇した。取引価格は0.24%上昇し、前四半期（0.23%）より上昇幅が拡大した。賃貸価格は0.24%から0.40%、月賃貸価格は0.75%から0.90%にそれぞれ上昇幅が大きくなった。
不動産院はソウルのオフィステル市場の強気の背景として、アパートの代替需要の拡大を挙げた。オフィステルの取引は交通条件が良い都心部や駅近の新築物件を中心に需要が続き、賃貸はアパートの代替需要の増加により中大規模オフィステルを中心に上昇幅が拡大した。
実際の取引価格でもソウルの上昇傾向が確認された。直近の13日にジクバンが国土交通省の実取引価格を分析した結果、6月の全国アパート取引の中で上昇取引の割合は47.3%で、前月（45.7%）より1.6ポイント拡大した。
ソウルでは上昇取引の割合が47.7%から57.1%に、1か月で9.4ポイント急増した。5月には上昇取引の割合が50%を超える自治区が5か所にとどまったが、6月には江南区と光新区を除く23の自治区に拡大した。
上昇取引の割合の増加幅は龍山区（17.7ポイント）が最も大きく、次いで麻浦区（15.8ポイント）、中浪区（15.5ポイント）、瑞草区（14.6ポイント）、冠岳区（13.3ポイント）、永登浦区（13.0ポイント）、金泉区（12.4ポイント）、城東区（12.2ポイント）の順であった。
ただし、ジクバンは取引量の減少や今後の規制の変化を考慮すると、現在の上昇傾向が持続するかどうかは追加の確認が必要であると分析している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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