ソウルを中心とした全国的な住宅市場の上昇トレンドが鮮明さを増している。全国の住宅売買・伝貰（チョンセ）・月貰（ウォルセ・月払い家賃）価格がいずれも上昇傾向を示す中、ソウルは売買と伝世がともに1%以上急騰し、全国の上昇相場を力強く牽引した。
15日、韓国不動産院が発表した「2026年6月の全国住宅価格動向調査」によると、全国の住宅総合における売買価格は前月比0.33%、伝貰価格は0.38%、月貰価格は0.38%それぞれ上昇した。
市場では、首都圏と地方の「二極化（デカップリング）」現象が依然として顕著だ。首都圏は売買が0.67%、伝貰が0.71%、月貰が0.62%上昇したのに対し、地方は売買が0.01%、伝貰が0.08%、月貰が0.15%の上昇にとどまり、事実上の横ばい状態となった。
こうした中、ソウルの独走態勢が際立っている。ソウルの住宅総合売買価格は1.03%、伝貰価格は1.08%、月貰価格は0.96%上昇し、全国平均を大きく上回った。前月（5月）比で見ると、売買は0.90%から1.03%へ、伝貰は0.91%から1.08%へ、月貰は0.81%から0.96%へと、それぞれ上昇幅を拡大している。
住宅タイプ別では、これまでの「マンション（アパート）主導」の上昇局面が、連立（低層マンション）や戸建て住宅へも波及する様子を見せている。マンションの売買価格はソウルで1.21%上昇し、最も高い伸び率を記録。連立住宅も0.86%、戸建て住宅も0.49%上昇し、非マンション市場でも堅調な値動きが続いた。
不動産院は、「一部の郊外地域や築古団地では様子見姿勢（静観）も見られるものの、再開発・再建築の推進団地や大規模団地、駅周辺などの『一等地（好好立地）』を中心に底堅い実需が流入し、高値での成約が相次いでいる」と説明。また、賃貸市場（伝貰・月貰）についても、「居住環境に優れた大規模団地や駅チカ物件を中心に安定した賃借需要が続いており、上昇基調を維持している」と分析した。
ソウル市内のエリア別（区別）動向を見ると、売買市場では城北（ソンブク）区が1.39%と最大の上昇率を記録。次いで、広津（クァンジン）区と九老（クロ）区（それぞれ1.31%）、東大門（トンデムン）区（1.28%）、城東（ソンドン）区（1.23%）、江西（カンソ）区（1.16%）、道峰（トボン）区（1.15%）、松坡（ソンパ）区（1.11%）、永登浦（ヨンドゥンポ）区（1.10%）、江東（カンドン）区（1.06%）の順で高い上昇率となった。伝貰市場では城東区（2.08%）の急騰が目立ち、芦原（ノウォン）区（1.78%）、道峰区（1.56%）、松坡区（1.53%）、城北区（1.50%）などがその後に続いた。
一方、地方市場は地域ごとの「温度差」が非常に激しい。売買市場では、蔚山（ウルサン、0.31%）や全北（チョンブク、0.19%）、全南（チョンナム、0.16%）、忠北（チュンブク、0.10%）などは上昇したものの、光州（クァンジュ、-0.31%）や世宗（セジョン、-0.19%）、済州（チェジュ、-0.17%）などは下落に沈んだ。伝貰市場でも、蔚山（0.45%）や世宗（0.31%）、全北（0.21%）などは上昇傾向を示した一方、光州（-0.24%）と済州（-0.17%）は下落基調から抜け出せずにいる。
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