華城の動タンなどの規制地域では、売買価格の上昇幅が鈍化したが、賃貸市場は逆に強気を維持している。一方、隣接する用人の機興などでは、購入意欲が広がっている様子が見られる。
韓国不動産院が16日に発表した「7月第2週（7月13日基準）全国週次アパート価格動向」によると、全国のアパート売買価格は前週比0.11%上昇した。首都圏は0.21%、ソウルは0.30%上昇し、地方も0.01%上昇して上昇傾向を維持している。
南部地域では、規制地域と隣接地域の動きが相反している。華城の動タン区は今週0.73%上昇し、首都圏で最も高い上昇率を記録したが、前週（1.29%）と比較すると上昇幅は大きく鈍化した。水原の永通区も1.19%から0.64%に上昇幅が減少した。九里市も0.64%から0.31%に上昇幅が縮小した。
一方、用人の機興区は0.59%上昇し、前週（0.56%）より上昇幅が拡大した。光明市も0.44%から0.59%に上昇幅を広げ、首都圏の強気を維持している。ハアン洞と鉄山洞を中心に上昇取引が続いている影響である。
ただし、売買市場とは異なり、賃貸市場は逆に強気が続いている。華城の動タン区は売買価格の上昇率が前週1.29%から今週0.73%に鈍化したが、賃貸価格は0.36%から0.50%に上昇幅が拡大した。用人の機興区も賃貸価格が0.26%から0.31%に上昇幅が大きくなったが、水原の永通区は売買と賃貸の両方で上昇幅が鈍化した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究所の専門家は「半導体産業の景気回復期待感から、動タンで始まった南部地域の住宅市場の強気が続いている」と述べ、「動タンと永通は短期急騰の負担と規制地域指定の影響で上昇幅が減少したが、相対的に価格負担が少ない用人の機興に需要が移動し、強気が広がっている」と分析した。
さらに「動タンなど南部地域の住宅価格が大きく上昇する中、既存の売主が城南の分当や用人の水枝などの好まれる地域に乗り換えを試みている」とし、「これらの地域にも需要が流入し、高い上昇率が続いている」と説明した。
一方、ソウルは前週と同じ0.30%の上昇率を維持している。一部地域では売主・買主の様子見が見られたが、駅近や大規模団地、再開発推進地区を中心に上昇取引が続いていると韓国不動産院は説明している。
地域別では、成北区が0.49%で最も上昇し、九老区（0.44%）、中区（0.40%）、江西区（0.38%）、麻浦区・ノウォン区（各0.37%）が続いた。一方、江南区（0.16%）と瑞草区（0.11%）は相対的に上昇幅が低かった。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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