16日、アジュ経済が不動産R114に依頼して得た資料によると、先月12日現在、ソウルのアパートは総数146万8824戸のうち、時価30億ウォンを超えるアパートは16万6554戸で、全体の11.3%を占めている。ソウルのアパート10戸のうち1戸以上がすでに30億ウォンを超えていることになる。
価格帯別では、10億ウォン以下が56万5291戸（38.5%）で最も多く、10億ウォン超〜15億ウォン以下が32万440戸（21.8%）、15億ウォン超〜20億ウォン以下が22万3354戸（15.2%）の順であった。続いて、20億ウォン超〜25億ウォン以下が11万3854戸（7.8%）、25億ウォン超〜30億ウォン以下が7万9331戸（5.4%）、30億ウォン超が16万6554戸（11.3%）と集計された。
これを合計すると、20億ウォンを超えるアパートは合計35万9739戸で、全体の24.5%を占める。ソウルのアパート4戸のうち1戸がすでに時価20億ウォンを超えていることになる。
価格帯別の平均売買価格は、10億ウォン以下が6億6100万ウォン、10億ウォン超〜15億ウォン以下が12億3470万ウォン、15億ウォン超〜20億ウォン以下が17億2800万ウォンであった。続いて、20億ウォン超〜25億ウォン以下が22億1973万ウォン、25億ウォン超〜30億ウォン以下が27億3785万ウォン、30億ウォン超は45億5897万ウォンと調査された。
前日、李在明大統領は14日の国務会議で国民の意見を尋ねる過程で、超高額住宅の基準として『30億ウォン』が最も多く選ばれると、「あまりにも厳しいのではないか」と述べ、「時価30億ウォンなら公示価格は十数億ウォンしかない」と語った。続けて「50億ウォン程度だと思っていた」と付け加えた。
李大統領の発言は、時価30億ウォンの住宅も公示価格では10億ウォン台後半であるため、これを一律に超高額住宅として分類すると、課税対象が予想以上に大幅に増加する可能性があることを示唆していると解釈される。
市場では、これを考慮して政府が超高額1住宅基準を時価40億〜50億ウォン程度に設定する可能性が高いとの見方が強まっている。ただし、具体的な基準はまだ確定していない。この基準がこの水準で定められた場合、江南地区の主要新築団地や漢江沿いの高額アパートなどが優先的な課税対象に含まれるとの見通しが出ている。
政府はこの日、税制公開討論会を開始し、23日に国民大討論会を経て、今月末に発表する税法改正案に超高額1住宅関連の税制改正案を盛り込む予定である。
現行の総合不動産税は、1世帯1住宅者に基本控除と高齢者・長期保有税額控除を適用する一方で、相対的に資産価値が低い多住宅者がより多くの税金を負担する事例が指摘されてきた。このため、超高額1住宅を別途課税区分で管理する方策が議論されているが、基準金額をどこに置くかによって課税対象範囲が大きく変わることになるだろう。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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