29日、金融界によると、IBK企業銀行は8月から融資相談を通じた集団融資の取り扱いを順次中止することを決定した。他の銀行も家計融資の総量管理に合わせて新規集団融資の取り扱いを制限したり、審査を強化する方針を検討している。集団融資自体が全面中止されるわけではないが、銀行が募集競争を減らし、融資の総量管理に乗り出すことで、借り手にとっては融資のハードルが高くなる。
相互金融界でも同様の動きが見られる。金融委員会は近く、集団融資の増加傾向を示す一部の相互金融会社を招集し、家計融資の現状を調査する計画だ。これまで市中銀行の代替役割を果たしてきた相互金融まで融資のハードルが高くなると、実需者の選択肢はさらに狭まると予想される。
市場では、すぐに下半期の分譲を控えたソウル江南地区の大規模アパートが直接的な影響を受けると見ている。代表的な例がソウル市瑞草区の反ポジュゴン1団地1・2・4区を再建築する「反ポディエイチクラシスト」（반디클）である。総5007戸に達する超大型事業地であり、数兆ウォン規模の集団融資が必要な場所である。
9月分譲予定で、まだ具体的な中途金融資の日程などは確定していないが、現状では集団融資を取り扱う金融機関を見つけるのは難しいと予想される。特に後分譲事業で分譲から入居までの期間が1年余りしかないため、銀行が中途金融資に参加しにくいとの見方が出ている。
分譲予定の団地は中途金融資を取り扱う金融機関の確保が鍵であり、入居予定の団地は残金融資の限度と取り扱い窓口が重要な変数となる。集団融資市場が縮小するほど、申込者と入居予定者の資金計画はより厳しくなっていく。
ただし、これらの事業の融資自体が全面中止されるわけではない。銀行は過度な募集競争を減らすため、融資相談を通じた受付のみを中止し、営業所を通じた個別融資は引き続き取り扱う予定である。しかし、融資管理の方針が強化されたため、直接銀行を訪れて融資を申請しなければならず、資金調達の負担は増すことは避けられない。
8月入居予定の「反ポラミアン トリニオン」（반래트）と9月入居を控えた「ディエイチ 방배」などは、入居者募集公告日によって明暗が分かれる。募集公告日が2025年10月31日の反래트は10・15対策を適用され、住宅価格区分ごとの融資限度規制を受ける。これにより、専有面積59㎡は最大4億ウォン、専有面積84㎡は最大2億ウォンまで残金融資が可能と予想される。
一方、ディエイチ 방배は募集公告日が2024年8月であり、10・15対策に基づく最大2億ウォンの限度規制の対象ではない。無住宅者であり元分譲者であれば、分譲価格の最大50%まで融資が可能である。KB国民・新韓・ハナ銀行などが中途金融資に参加しており、これらの銀行が残金融資も取り扱う予定である。
業界関係者は「政府の規制で融資限度が減少した状況で、金融機関の集団融資供給が縮小すれば、実需者の資金調達負担は予想以上に大きくなる可能性がある」とし、「特に江南地区のように分譲価格が高い団地では、数億ウォンの現金を追加で用意しなければならないケースが増える可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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