ロッテ、ホーチミンでのベトナム南部進出を加速

トゥティエム中央広場・地下鉄と直接接続...未来の国際金融中心地を先取り

ロッテモール ウェストレイク ハノイのロッテモールとロッテマートを視察するシン・ドンビン ロッテグループ会長 [=ロッテホールディングス提供]

ロッテグループのベトナム統合都市戦略がホーチミンのトゥティエム新都市で再び具体化している。ハノイで大規模な複合開発事業を進めてきたロッテが、現地不動産企業のパットダット不動産開発、金融機関のMBバンクと手を組み、60兆ドン（約3兆5100億円）規模のロッテエコスマートシティトゥティエムプロジェクトの推進構造を整えた。30年にわたるベトナム投資の歩みの中で、また一つの大きな節目が立てられた。

最近、ベトナムのZニュースなどの現地メディアの報道を総合すると、26日にホーチミン市でロッテグループとパットダット不動産開発株式会社（HoSE: PDR）が『ロッテエコスマートシティトゥティエム（Lotte Eco Smart City Thu Thiem）』投資協力協定を正式に締結した。この日、式典にはホーチミン市人民委員会の副委員長ブイ・ミン・タン、駐ホーチミン韓国総領事館の関係者をはじめ、ロッテ・パットダット・MBバンクの経営陣が出席した。協定締結と同時にMBバンクもパットダットのプロジェクト出資金全額を調達する金融契約を締結し、資金構造を完備した。

このプロジェクトは、シン・ドンビンロッテグループ会長が2015年からベトナム政府とホーチミン市に対して直接協力を求めて努力してきたものである。しかし、ベトナム中央政府の開発プロジェクト監査、コロナ19に伴う許認可の中断、関連法令の改正、土地使用料の急騰と財政負担などが重なり、事業が遅延していた。これにより、ロッテは昨年8月に撤退方針を発表した。

しかし、その後ロッテはホーチミン市との系列会社間の持ち株調整、外部投資誘致、財政負担の軽減について協議を続け、1次財政義務の納付とパットダットの投資確定により事業正常化の基盤を再構築した。
 

7.54ヘクタールに進行中…トゥティエム中心部に複合スマート都市

ロッテエコスマートシティトゥティエムは、ホーチミンのトゥティエム新都市機能区域2Aに整備される大規模複合開発事業である。事業地は2-1から2-6までの6つの隣接地で構成され、全体面積は約7.54ヘクタールである。総投資額は約60兆ドン（約3兆5000億円）と推定されている。

このプロジェクトは、A級オフィスタワー、商業・リテールポディウム、ホテル、サービスレジデンス、住宅区域、公共空間を一つのエコシステムの中に統合する大規模複合都市団地として計画されている。国際基準の都市計画・開発・運営を目指し、該当区域はホーチミン市の新しい国際行政・金融・商業・サービス中心地として発展するよう設計されている。土地ブロックはトゥティエム中央広場と中央湖に隣接し、トゥティエムトンネル、地下鉄路線などと直接接続される。
 

ロッテエコスマートシティトゥティエム [写真=ロッテ提供]

協定によれば、パットダット不動産開発は35%の持ち分でプロジェクトに参加する。具体的には、パットダットは住宅区域であるブロック2-2、2-4、2-6の共同開発を担当する。同時に商業用高層ブロック2-1と2-3、そして商業・サービス4階建てポディウムと地下駐車場の開発も直接担当する。この構造は、パットダットがロッテとの住宅部門の協力にとどまらず、核心商業資産の開発も主導することで、ホーチミン市の新中心業務地区での地位を拡大できる構造である。

MBバンク側は「初期段階で資金調達を確定することでプロジェクトのスケジュールを支えることができるようになった」とし、「事業推進スケジュールに応じた執行計画を満たす資金を完全に準備した」と述べた。

パットダットの取締役会議長グエン・バン・ダットは「ロッテとパットダットの投資協力は国際的な能力と国内企業の現地専門性が効果的に結合された証拠である」とし、「MBバンクの金融支援により投資約束をスケジュール通りに履行する基盤が整った」と語った。シン・マンスロッテ建設常務は「パットダットの35%の持ち分参加は単なる資本結合ではなく、プロジェクト開発でシナジー効果を生み出すものである」とし、「ロッテの国際的な建設・商業・ホスピタリティ能力とパットダットの現地市場経験が結合し、トゥティエムの中心に現代的な複合団地を作り出す」と強調した。

前述のように、パットダットは22日に株主総会の決議を通じてロッテプロパティーズHCMCの持ち分購入取引を承認した。取引総額は約1兆400億ドンで、会社の最近の財務諸表総資産価値の35〜50%未満に相当する。取引は交渉の進捗状況と政府当局の承認に応じて2026年6月以降に実行される予定である。
 

ハノイロッテセンター・ロッテモールウェストレイクの成功を受けて…南部へ領域拡大

ロッテグループのベトナムにおける大規模複合開発の歩みは今回が初めてではない。272mの高さを誇るハノイロッテセンターは地上65階、地下5階で、A級オフィス、ホテル、サービスアパート、ショッピングモール、スーパーマーケット、ハノイスカイ展望台を統合した象徴的なプロジェクトである。2023年9月に開業したロッテモールウェストレイクハノイは、ショッピングモール・ホテル・サービスアパート・オフィス・アクアリウムなどを含む複合施設で、今年3月末時点で累積訪問者数が3000万人を突破した。累積売上は昨年末時点で約4億600万ドル（約7000億円）に達し、今年末には約6億8000万ドル（約1兆444億円）を突破する見込みである。

このような成果を基に、シン会長は今年4月のベトナム訪問時に「ベトナムはグループのグローバル事業戦略において核心国である」と直接強調した。グループの未来開発部門を率いる長男シン・ユヨルロッテホールディングス未来成長室長も現地事業を点検した。4月のハノイ訪問では、ハノイ人民委員会の委員長ブ・ダイ・タンと会談し、ショッピングモール・金融センター・スマートシティ・公共交通分野での協力拡大を議論した。ハノイ側は紅河景観大通りを新たな開発の象徴として指定し、ロッテとの協力を強化する意向を示した。

一方、ロッテグループはこれまでベトナムで不動産開発にとどまらず、多層的なポートフォリオを構築している。ロッテGRSはロッテリアチェーンを運営し、フランチャイズの拡大を続けており、地域特性に合った製品開発のための研究開発（R&D）センターの構築も進めている。ロッテグローバルロジスティクスとロッテイノベートは物流・IT・デジタル転換分野で、ロッテベンチャーズはベンチャーキャピタルを通じてベトナムのスタートアップエコシステムにも投資している。
 



* この記事はAIによって翻訳されました。

亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。