ソウルのアパート分譲市場では、建設会社ごとの供給順位の変化に注目が集まっている。現代建設が圧倒的な存在感を示し、大宇建設とロッテ建設が追撃している。
4日、分譲業界によると、今年のソウル主要一般分譲予定量に基づき、現代建設が最も多くの物量を確保していることが確認された。現代建設は、瑞草区反ポでの『ディエイチクラス』や、銅雀区黒石での『ディエイチケントロナイン』などを前面に出し、ソウル供給の先頭を維持している。
ディエイチクラスは、反ポ住宅1団地1・2・4区再建築事業によって形成される大型団地で、総戸数5007戸のうち1832戸が一般分譲物量として挙げられている。黒石9区再開発事業のディエイチケントロナインも一般分譲物量が430戸程度とされている。これら2つの団地を合算すると、現代建設のソウル一般分譲物量は2000戸を超える。
大宇建設も今年、ソウル供給の上位に名を連ねる可能性が高い。長位10区再開発事業の『長位プルジオマークワン』をはじめ、黒石11区の『サミットザヒル』、ノリャンジン5区の『サミットザトレシア』などが主要物量として挙げられる。特に長位プルジオマークワンは一般分譲物量が1000戸を超える大型事業地であり、大宇建設のソウル供給順位を引き上げる重要な団地である。
ロッテ建設は、葛現1区再開発事業の『北漢山シグニチャーキャッスル』や『バンベレル』、『イチョンルエル』などを通じてソウル供給を続けている。昨年、蚕室ルエルなどの重要立地物量でソウル分譲市場内で存在感を示したロッテ建設は、今年も江北と江南圏の整備事業を同時に展開する構図である。
三星物産は、今年、江西区防火6区再建築事業の『レミアンエラビネ』を供給した。この団地は総戸数557戸で、そのうち272戸が一般分譲物量である。しかし、三星物産の今年の供給物量は昨年に比べて大幅に減少したと見られる。
今年のソウル供給順位は、建設会社ごとの事業能力よりも、整備事業の許可、組合のスケジュール、分譲価格の算定、市場状況に左右される雰囲気である。特にソウルは新規宅地供給が制限されているため、大型建設会社の供給物量のほとんどが再建築・再開発事業から生じている。同じ建設会社でも、大型整備事業の分譲時期がどの年に設定されるかによって順位が大きく変わることは避けられない。
業界では、今年のソウル分譲市場が江南圏の大型物件を中心に需要が集中するとの見方が強い。工事費の上昇と分譲価格の負担が続いているが、ソウルの核心立地における新築の希少性は依然として高いためである。
ある大手建設会社の関係者は、「ソウルは供給自体が制限されているため、分譲時期が確定した整備事業団地の影響力が大きい」と述べ、「今年の順位も個別の建設会社の年間戦略よりも、大型事業のスケジュールによって決まる可能性が高い」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
